«За что мне теперь платить, если квартира уже приватизирована?» Рижанка не понимает, почему ей нужно платить за пользование землёй 0
«За что мне теперь платить, если квартира уже приватизирована?» — с таким вопросом в редакцию портала LA.LV обратилась рижанка Мара, которая недавно обнаружила в своём почтовом ящике, как она сама говорит, очень неожиданное письмо от самоуправления.
«Я получила счёт, в котором указано, что мне нужно заплатить более 150 евро за пользование муниципальной землёй под домом. Причём сумма не за один месяц и не за один год, а сразу за несколько лет. Честно говоря, сначала я даже не поняла, настоящий ли это документ или какая-то мошенническая схема», — пишет читательница.
Мара рассказывает, что её квартира уже давно приватизирована, поэтому такой счёт вызвал большое недоумение.
«Я живу в этой квартире годами, оплачиваю все счета, и вдруг приходит требование заплатить за землю под домом. За что именно мне теперь нужно платить? Разве не говорили, что муниципальная земля у многоквартирных домов автоматически перейдёт в собственность жителей? По крайней мере, многие это так поняли», — отмечает она.
Приватизированная квартира не означает приватизированную землю
Главный юрист отдела правового надзора Комиссии по приватизации жилых домов Рижского самоуправления Линда Розенберга поясняет, что при приватизации квартиры собственник квартиры получает в собственность саму квартиру и связанную с ней идеальную долю общей собственности в жилом доме. Однако не во всех случаях одновременно в собственность приобретается и земля под домом.
Если многоквартирный жилой дом расположен на земле, принадлежащей самоуправлению, то у собственников квартир в соответствии с нормами закона «О времени вступления в силу и порядке применения введения, наследственного права и вещного права восстановленного Гражданского закона Латвийской Республики 1937 года» есть обязанность платить законную плату за пользование землёй за земельный участок, используемый для нужд их собственности.
Таким образом, сам факт того, что квартира приватизирована, автоматически не означает, что приватизирована и земля под многоквартирным домом.
Почему счёт приходит сразу за несколько лет?
Мару также смутило, почему с неё сразу требуют более 150 евро, да ещё и за несколько лет.
В самоуправлении поясняют, что законная плата за пользование землёй за использование земельного участка, находящегося в собственности самоуправления, применяется с 1 января 2024 года. Счёт за законное пользование землёй может быть выставлен и за предыдущие периоды, если в соответствующее время плата не была начислена или взыскана.
Это может быть связано с уточнением данных, изменениями прав собственности, уточнением границ или площади земли, а также с ходом административных процессов.
Одновременно самоуправление, выставляя счета за предыдущие периоды, соблюдает установленный нормативными актами срок давности и другие применимые правовые акты.
Если у жителя возникают вопросы о конкретном периоде счёта или обосновании расчёта, он может обратиться в самоуправление, чтобы получить подробное разъяснение.
Разве это не то же самое, что я уже плачу управляющему?
Читательницу также смущает то, что в ежемесячные счета за квартиру уже ранее была включена плата, связанная с арендой или пользованием землёй.
«В моём счёте за квартиру уже есть позиция за аренду земли. Поэтому теперь я не понимаю — это ещё один платёж за то же самое или речь идёт о чём-то другом? Если бы сумма была небольшой и ясно объяснённой, возможно, вопросов было бы не так много. Но если сразу требуют более 150 евро за несколько лет, это всё же заставляет беспокоиться», — пишет Мара.
В Рижском самоуправлении поясняют, что за принадлежащую ему землю счета собственникам квартир выставляются напрямую, без посредничества управляющего жилым домом.
В свою очередь, платежи за пользование землёй, которые ранее были или до сих пор включены в счета, подготовленные управляющим дома, могут относиться к пользованию земельным участком, принадлежащим частному лицу и включённым в функционально необходимый для дома земельный участок.
Таким образом, это не всегда одни и те же расходы.
Кому вообще отправляются такие счета?
Такие счета рассылаются собственникам тех квартир, которые находятся в многоквартирных домах, функционально привязанный земельный участок которых принадлежит Рижскому самоуправлению.
Это касается не всех жителей Риги. Если земля под домом принадлежит самим собственникам квартир, такой платёж не применяется.
Можно ли избежать такого платежа?
Мара также хочет понять, есть ли у жителей возможность в будущем избежать такого платежа.
В самоуправлении поясняют, что возможности приобрести в собственность землю под многоквартирным домом зависят от юридического статуса конкретной собственности и порядка, установленного нормативными актами.
Если нормативные акты предусматривают отчуждение или приватизацию земли и выполнены необходимые условия, собственники квартир могут приватизировать землю или принять решение о её покупке.
В таком случае после приобретения земли в собственность плату за пользование землёй больше не нужно будет платить, поскольку собственники квартир станут также и собственниками земли.
По вопросам возможностей отчуждения или приватизации принадлежащей самоуправлению земли по конкретному адресу собственникам квартир следует обращаться в самоуправление, чтобы получить индивидуальную информацию.
Как проверить, правильно ли рассчитан счёт?
Самоуправление поясняет, что размер законной платы за пользование землёй в настоящее время составляет 4% в год от универсальной кадастровой стоимости функционально привязанного к жилому дому земельного участка.
При расчёте учитываются кадастровая стоимость находящегося в пользовании земельного участка, установленная законом ставка законной платы за пользование землёй, период пользования земельным участком, а также принадлежащая конкретной квартирной собственности идеальная доля общей собственности в жилом доме.
Соответствующая квартирной собственности идеальная доля общей собственности, кадастровый номер земельного участка, площадь земельного участка и период пользования земельным участком, за который начислена плата, указываются в подготовленных самоуправлением счетах за законное пользование землёй.
В свою очередь, кадастровая стоимость земельного участка является публично доступной и может быть просмотрена на портале Государственной земельной службы «Kadastrs.lv».
Каждый собственник квартиры покрывает только ту часть платы за пользование земельным участком, которая соответствует его идеальной доле общей собственности в жилом доме.
Чтобы убедиться в правильности расчёта, житель может запросить у самоуправления подробное разъяснение расчёта, в котором указаны все данные, использованные при определении платежа, и порядок их применения.
Поэтому и в случае Мары первым шагом было бы проверить указанную в присланном самоуправлением счёте информацию о земельном участке, период и расчёт. Если что-то непонятно, самоуправление призывает запросить подробное разъяснение.
«Думаю, я не единственная, кто не понимает, почему после приватизации всё ещё нужно платить за землю под домом. Поэтому очень хотелось бы, чтобы кто-то ясно объяснил — кому отправляются эти счета, как они формируются и есть ли у жителей возможность что-то сделать, чтобы такие платежи в будущем больше не приходили», — ранее отмечала Мара.
