«Мне ничего не принадлежит. Я должен зарабатывать как минимум 2000 евро» — Дидзис в растерянности, потому что не может позволить себе купить жильё 0
О зарплатах с разных точек зрения мы на LA.LV пишем много, но на этот раз получили письмо от Дидзиса, который изучил условия кредитов и не понимает, кто вообще в Латвии может позволить себе приобрести недвижимость?
Он подсчитывает: «Если раньше при зарплате 900 евро на руки предлагали едва 40 000 евро ипотечного кредита, то теперь нужно иметь на руки как минимум 1200 евро, чтобы вообще начали рассматривать возможность что-то предложить. У меня лично ничего нет. Ни земли. Ни собственности. Ни наследства. Мне нужно было бы зарабатывать как минимум 2000 евро в месяц на руки, что, конечно, нереально, чтобы можно было не только снимать квартиру, содержать машину, есть и т. д., но и стабильно откладывать какую-то определённую сумму хотя бы на первый взнос».
Дидзис выяснил, что есть разные предложения домов и объектов недвижимости стоимостью ниже 100 000 евро, однако более чем ясно, что понадобятся ещё несколько десятков тысяч, чтобы можно было отремонтировать дом, привести в порядок землю и благоустроить жилую площадь.
«К тому же жизнь в сельской местности дорогая, потому что ездить на машине в города зарабатывать деньги тоже, по-моему, не вариант, если на шее ещё и ипотечный кредит. Что мне нужно было бы делать, чтобы в ближайшие, например, десять лет можно было позволить себе свободно взять землю, дом? 30 лет платить ипотечный кредит человеку, у которого ничего нет, который живёт в съёмной квартире и которому нужна машина, тоже не кажется жизнью, а скорее выживанием. Копить деньги, чтобы внести первый взнос, а потом десятилетиями платить кредит без возможности нормально жить, тоже звучит не очень», — рассуждает Дидзис.
И ведь ясно, что самому тоже нужно что-то есть, нужно жить, одеваться.
В порядке эксперимента мужчина спросил у инструмента искусственного интеллекта, что хочет одноэтажный жилой дом площадью примерно 100 квадратных метров и 1 гектар земли. По его мнению, это нормальный дом для будущей семьи, чтобы можно было устроить и свой огород.
Но как выглядит «кошелёк» Дидзиса? «У меня около 1500 евро дохода в месяц, из которых 950 евро — зарплата, а остальное — дивиденды. Конечно, банки в основном смотрят только на зарплату, поэтому — как я вообще могу надеяться на свою крышу над головой, не утопив финансы окончательно? Реально на нормальную недвижимость можно рассчитывать, только если зарплата стабильно составляет хотя бы 2000 евро в месяц. Но как обычный латыш может это получить, если до сих пор лишь немногие зарабатывают десятки тысяч в месяц, тогда как у остальных зарплаты колеблются от 600 до 1200 евро на руки?»
А что думаешь ты? Как живёшь ты? Что можешь или не можешь себе позволить? Может быть, готов поделиться? Моя электронная почта «будет рада» это узнать — [email protected]!
Три важных аспекта
Цены на жильё в Латвии продолжают расти. Данные Центрального статистического управления показывают, что во втором квартале 2026 года цены на жильё были на 11,4% выше, чем годом ранее, а для жилья на вторичном рынке рост достиг 13,3%. Фактические цены сделок по индивидуальным домам и другой недвижимости регулярно обобщает Государственная земельная служба, основываясь на сделках, зарегистрированных в земельной книге.
Уровень зарплат также показывает, почему покупка собственного жилья для многих затруднительна. Во втором квартале 2026 года средняя чистая зарплата в Латвии составляла 1401 евро, а медиана — 1168 евро. Это означает, что половина работников с полной занятостью получала меньше этой суммы.
В свою очередь, банки при кредитовании должны соблюдать определённые ограничения. В общем случае общая сумма всех кредитных платежей не должна превышать 40% от чистых доходов, общий долг — шесть чистых годовых зарплат, а срок ипотечного кредита обычно не превышает 30 лет. Сумма займа обычно не должна превышать 90% стоимости недвижимости, поэтому покупателю необходимо и собственное участие.
