Срочно выкупайте землю: с 1 июля у части латвийцев могут резко возрасти счета за квартиру 0
Жители 3600 многоквартирных домов Латвии не торопятся выкупать землю у «земельных баронов». А зря: с 1 июля их счета могут резко увеличиться. Закон, ранее ограничивающий аппетиты землевладельцев, сменится законом, позволяющим им взвинтить цены хоть до небес.
С 1 июля в Латвии могут резко подняться квартирные счета, предупреждает портал bb.lv.
Это относится к тем многоквартирным зданиям, которые находятся на земле, принадлежащей третьим лицам. А таких в Латвии немало: 3600 домов. В них живут около 110 000 собственников квартир, которые вынуждены (ежемесячно или ежеквартально) платить за то, что их дом стоит чужом участке.
«Земельные бароны», внезапно ставшие в девяностые владельцами обширных участков там, где в советское время строились микрорайоны, — большая проблема для тех, кто в этих микрорайонах живет. У них землевладельцев огромные аппетиты, которые государство не в состоянии унять.
Осенью 2021 года Сейм попытался было это сделать: были приняты поправки, которые определили ставку в размере 4% от кадастровой стоимости участка в год. Выше этого «потолка цен» землевладельцы арендную плату с владельцев квартир брать не могли.
Но «земельные бароны» оспорили поправки в Конституционном суде, и тот встал на их сторону, признав ограничение не соответствующим Конституции.
Тогда стараниями оппозиции в законы были внесены другие поправки — они дали право собственникам квартир откупиться от землевладельцев, не спрашивая их согласия. Это важнейшее нововведение помогало людям скинуть земельное ярмо, перенять землю под зданием в свою собственность — и больше никогда не видеть в квартирных счетах лишней графы «за пользование землей».
Увы, воспользоваться этой палочкой-выручалочкой, как ни удивительно, решили немногие. Как пояснила порталу председатель Латвийского совета присяжных судебных исполнителей Ивета Крука, пока что заведено только 33 «выкупных» дела.
Официально это называется «дела о прекращении принудительно разделенной собственности», и распределяются они по Латвии так: 13 дел заведено в Земгале, 9 дел — в Видземе, 6 — в Риге и Рижском районе, Латгале — 4, а в Курземе — всего 1. Также в Государственной земельной службе в стадии подготовки находятся уведомления об отчуждаемой земле и ее цене еще на несколько десятков многоквартирных домов.
Это невероятно мало, учитывая, что в целом домов на чужой земле — 3600. И это, думается, непростительное легкомыслие со стороны людей, владеющих в них квартирами.
Ведь 1 июля 2024 года вступит в силу то самое, вынесенное в пользу «баронов» решение Конституционного суда: об отмене единой платы за пользование землей. 4% от кадастра перестанут быть для землевладельцев потолком, и они смогут назначать за свою землю любую арендную плату.
Есть и еще одно обстоятельство. С 1 января 2025 года может вырасти кадастровая стоимость недвижимости, от которой считается сумма арендных платежей. Если сейчас кадастровая стоимость рассчитана по состоянию на 2012 год, то со следующего года предполагается установить ее на уровне 80% от рыночных цен недвижимости в 2022 году.
То есть нас всех ждет ценовой шок.
Но для владельцев квартир в домах, стоящих на чужой земле, он будет еще тяжелее из-за арендной платы без потолка.
Поэтому им надо срочно организовываться и перенимать в свое пользование землю под зданием, пока есть такая возможность. На их стороне — закон о принудительном прекращении раздельного имущества в приватизированных многоквартирных домах (действует с 1 января 2023 года).
Процесс отчуждения земли для каждого дома происходит под руководством судебного исполнителя, и расходы на него полностью покрываются государством.
Чтобы запустить процесс выкупа земли, нужно, чтобы более 50% собственников квартир приняли решение об этом и обратились в самоуправление с соответствующим заявлением. Закон позволяет это сделать, не спрашивая мнения землевладельца.
Далее уже самоуправление подаст запрос в Государственную земельную службу, которая будет производить расчеты, в том числе какой платеж должен был бы произвести каждый житель. Все расходы на эти расчеты и установление цены на землю покрываются государством.
Если определенная сумма кажется жителям слишком высокой, от выкупа земли можно отказаться.
Кроме того, можно просить кредит в коммерческих банках, а если банки отказывают в кредите, то поддержку выкупа земли можно получить в финансовом госучреждении Altum.
Для осуществления дальнейшего процесса отчуждения земли собственники квартир должны выбрать присяжного судебного исполнителя. То есть собственники квартир должны созвать еще одно общее собрание с участием присяжного судебного исполнителя, на котором большинством более 50% голосов должен быть утвержден выкуп земли.
Как только будет уплачена полная сумма отчуждения земли и при необходимости будет произведен кадастровый замер земли, присяжный судебный исполнитель подает в Земельную книгу ходатайства о закреплении и рассчитывается с собственниками земли.
Кстати! Сегодня, 27 марта, в День судебных исполнителей (приставов), можно получить на этот счет подробную бесплатную консультацию.
