“Квартира в 40 квадратных метров по цене частного дома? Где жить?” Рижане возмущены ценами на недвижимость 0
За последние годы цены на недвижимость в Риге стали одной из самых актуальных тем как среди покупателей, так и среди арендаторов. Хотя рынок после предыдущего периода застоя постепенно оживает, уровень цен по-прежнему остаётся высоким, а во многих местах он продолжает расти. Эксперты указывают, что цены на жильё в столице в последнее время росли умеренно — примерно на 6–9% в год, но в целом с 2022 года рост превышает даже 30%.
На эту тенденцию влияют несколько факторов — растущие расходы на строительство, высокий спрос на качественное и готовое жильё в новых проектах, а также желание жителей жить в энергоэффективной недвижимости, то есть в утеплённых многоквартирных домах. В то же время, хотя цены в Риге всё ещё ниже, чем в Таллине или Вильнюсе, они постепенно приближаются к среднему уровню по Балтийскому региону.
В результате покупка жилья в Риге для многих становится всё большим вызовом, заставляя тщательно взвешивать — покупать, арендовать или искать альтернативы за пределами центра города. Одна рижанка нашла объявление, в котором за квартиру площадью 40 квадратных метров просят 150 000 евро. Эта цена её очень удивила, и она публично задалась вопросом, с каких пор цены на недвижимость так выросли?
«Слушайте, новый проект в центре Риги! 40 квадратных метров стоят 150 000 евро. С каких пор это норма?» — спрашивает женщина.
Тем временем комментаторы смотрят на это ещё более прагматично. Как указывают представители недвижимости “nicena.lv”, эта конкретная сделка вовсе не является исключением — цена около 3750 евро за квадратный метр уже встречалась и в других сделках, причём за последний год таких примеров были десятки. Это свидетельствует о том, что на рынке такие цены постепенно становятся реальностью, а не редким исключением.
В свою очередь, “estimo.lv”, который предлагает оценить свою недвижимость, напоминает, что цена, видимая в объявлениях, часто является лишь отправной точкой — продавцы нередко выставляют её выше, оставляя место для переговоров. Это означает, что реальная цена сделки может быть немного ниже, хотя общую тенденцию это существенно не меняет.
Тем не менее часть людей по-прежнему удивлена. Одна комментаторша иронично спрашивает — действительно ли речь идёт о 150 тысячах за квадратный метр, а не за всю квартиру, добавляя, что даже на престижных улицах Лондона цены не всегда достигают такого уровня. Цена указана за всю квартиру, но в комментариях некоторые, скорее всего, неправильно поняли написанное, поэтому и задают такой вопрос. Другие также отмечают, что ещё совсем недавно такие суммы казались немыслимыми.
В дискуссию включаются и те, кто следит за рынком дольше — одна пользовательница признаёт, что, наблюдая за проектами последние два-три года, рост цен был очень ощутимым. В то же время она добавляет, что новые проекты часто визуально привлекательны и качественны, что отчасти может объяснять уровень цен.
Автор также уточняет, что речь идёт о проекте на улице Миера, который развивает эстонская компания. Это, в свою очередь, позволяет некоторым комментаторам сделать вывод, что цены в Латвии постепенно сравниваются с уровнем соседних стран, особенно если речь идёт о новых проектах, более близких к сегменту premium.
В целом комментарии очерчивают два основных лагеря — одни считают, что такие цены уже являются новой нормой, которую определяют рынок и предложение застройщиков, а другие по-прежнему смотрят на это с недоверием, вспоминая времена, когда за аналогичные суммы можно было приобрести гораздо более просторное жильё.
Неужели цены действительно настолько высоки? Оказывается, компания по недвижимости “Latio” подтверждает прозвучавшее в комментариях — на рынке рижских квартир формируется всё больший разрыв между ожиданиями продавцов и реальностью —
цены, запрашиваемые в объявлениях, в среднем на 20–25% выше, чем в фактических сделках.
В микрорайонах Риги средняя цена серийных квартир в марте этого года выросла на 1,8%, а в первом квартале года в целом цены увеличились на 5%, говорится в новейшем обзоре рынка серийных квартир компании недвижимости “Arco Real Estate”.
В марте средняя цена серийных квартир в Риге составляла 928 евро за квадратный метр. Цена была в среднем на 43% ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена неотремонтированной серийной квартиры достигла самой высокой отметки за всё время — 1620 евро за квадратный метр.
В обзоре “Arco Real Estate” отмечено, что рост цен в этом году больше, чем за весь предыдущий год в целом. Причиной увеличения цен по-прежнему можно считать недостаточное предложение квартир во всех микрорайонах Риги. Также в компании отмечают, что в марте рост средней цены серийных квартир был самым высоким за последние годы.
В крупнейших микрорайонах Риги с начала 2026 года цены на квартиры выросли на 2–7%. Наибольшие изменения цен наблюдались в Иманте, где они в этом году увеличились на 7%. Также в Плявниеках рост цен на серийные квартиры в этом году был сравнительно выше, чем в других микрорайонах — цены увеличились в среднем на 6%.
В остальных микрорайонах Риги изменения цен в этом году не превышали 5%. Наименьшие изменения цен наблюдались в самом дешёвом по ценам микрорайоне — Болдерае.
Средняя цена одного квадратного метра серийных квартир в марте для однокомнатных квартир выросла на 1,8%, для двухкомнатных — на 2,2%, для трёхкомнатных — на 2,1%, а для четырёхкомнатных — на 1,2%. С начала этого года больше всего выросла цена двухкомнатных квартир — на 5%.
В марте во всех крупнейших микрорайонах Риги можно было наблюдать рост средней цены квартир. Наибольший рост средней цены отмечен в Агенскалнсе, Иманте и Вецмилгрависе, где цены за месяц выросли более чем на 2%. В марте цены на квартиры меньше всего изменились в Болдерае.
По сравнению с началом 2026 года, в марте во всех крупнейших микрорайонах Риги цены на серийные квартиры были выше, говорится в обзоре. Самая высокая средняя цена квадратного метра квартиры была в Тейке, а самая низкая по-прежнему оставалась в Болдерае.
Самые высокие цены на серийные квартиры в марте сохранялись в Тейке, где средняя цена квадратного метра выросла до 1123 евро за квадратный метр. Самая низкая средняя цена одного квадратного метра в марте была в Болдерае — 695 евро за квадратный метр, что также увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем.
В марте самыми дорогими квартирами оставались квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии находились в пределах от 56 000 евро до 57 000 евро в зависимости от местоположения. В свою очередь, самыми дешёвыми были дома литовского проекта, где амплитуда цен на двухкомнатные квартиры составляла от 32 000 евро до 46 000 евро, и дома времён Хрущёва, где цены на двухкомнатные квартиры находились в пределах от 30 000 евро до 48 000 евро в зависимости от микрорайона.
