Получил квартиру в дар, при продаже или по наследству? Узнай, как выгодней это оформить 0
Юрист Юрий Соколовский делает большое дело: на своей странице в «Фейсбуке» выкладывает полезную информацию, как правильно оформить жилье, чтобы государство не взяло с тебя лишнего.
Как пишет Соколовский, «государство внимательно следит, чтобы при каждом чихе вы платили ему деньги». А при любой передаче собственности (дарится ли она, покупается или наследуется) платить приходится немало: и налоги, и госпошлины. Чтобы латвийцы не ввергались в лишние расходы, он рассказывает детально, как правильно это оформить.
Итак, размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости, вида договора и степени родства.
При оформлении договора купли-продажи платится 1,5 % от стоимости недвижимости, если приобретатель — физическое лицо. Если покупатель — юридическое лицо, то — 2%.
Если по договору дарения недвижимость получают дети, супруг, родители, братья, сёстры, сводные братья и сёстры, внуки, правнуки, дедушки и бабушки, — госпошлина составляет 0,5 % от стоимости недвижимости.
Если недвижимость дарится другим родственникам или посторонним лицам, госпошлина составляет 3 % от стоимости недвижимости.
Для семей с тремя и более детьми, у которых есть карточка Latvijas Goda ģimene, госпошлина во всех случаях (продажа и дарение) — 0,5 %. Но важно не забыть предъявить карточку. Если вы забыли, то можно написать заявление, и вам вернут переплату.
Теперь перейдём к наследству. Размер госпошлины зависит от того, происходит ли наследование по закону (когда нет завещания) или по завещанию (договору наследования), а также от степени родства.
Госпошлина за закрепление права собственности в Земельной книге на недвижимость, если наследование происходит по закону (без завещания) и стоимость имущества ПРЕВЫШАЕТ 10 минимальных зарплат:
- Супругу и наследникам первой, второй и третьей очереди, проживавшим совместно с наследодателем, — 0,25% от стоимости наследуемого недвижимого имущества;
- Остальным наследникам первой и второй очереди (тем, кто не проживал совместно с наследодателем) — 0,5% от стоимости наследуемого недвижимого имущества;
- Остальным наследникам третьей очереди — 1,5% от стоимости наследуемого недвижимого имущества;
- Наследникам четвёртой очереди (например, двоюродным братьям и сёстрам) — 5% от стоимости наследуемого недвижимого имущества.
Напоминаю, кто относится к наследникам до третьей очереди по Гражданскому закону:
- родители;
- дети;
- дедушки и бабушки;
- внуки;
- братья и сёстры;
- прадедушки и прабабушки;
- правнуки;
- дяди и тёти;
- племянники.
В делах о вступлении в законную силу акта последней воли (это завещание) или договора о наследовании (это завещание, оформленное в виде договора между завещателем и наследником):
- Супругу и наследникам первой, второй и третьей очереди — 0,125% от стоимости наследуемого недвижимого имущества;
- Наследникам четвёртой очереди — 4% от стоимости наследуемого недвижимого имущества;
- Остальным наследникам по завещанию или договору — 7,5% от стоимости наследуемого недвижимого имущества.
От госпошлины освобождаются наследства, стоимость которых МЕНЬШЕ 10 минимальных зарплат. В этом году минимальная зарплата — 740 евро, с 2026 года — 780 евро, то есть 7400 и 7800 евро соответственно.
База расчёта госпошлины — большая из двух сумм: указанной в договоре или кадастровой стоимости. Если выше кадастровая — берётся она, если договорная — берётся договорная.
Чтобы понять общий масштаб расходов, к этим суммам нужно прибавить услуги нотариуса.
На страничке Соколовского можно также прочитать полезные советы на такие темы:
- какие есть исключения, чтобы не платить подоходный налог при продаже собственности;
- что такое стоимость приобретения при покупке, дарении, наследовании;
- как можно уменьшить облагаемую сумму и т.д.:
Публикация о дарении денег, вещей и недвижимости — когда это облагается подоходным налогом, а когда — нет:
Публикация о том:
- что лучше подарить детям — квартиру или деньги;
- как определить стоимость приобретения, если недвижимость получена по договору содержания;
- если сдавать квартиру — можно ли прописаться в ней вместе с жильцами, чтобы получить освобождение от налога;
- освобождение от налога при реинвестировании в функционально аналогичное жильё:
