Парламент готовится снизить кворум для домовых собраний1 0
Комиссия Сейма рассматривает поправки к Закону о квартирной собственности, снижающие число голосов, необходимых, чтобы принять то или иное решение на собраниях собственников квартир.
Сейчас, чтобы жильцы дома могли принять какое-либо решение по поводу здания — от ремонта крыши до установки домофонов, им требуется, чтобы собрался кворум в количестве 50 процентов собственников + одна квартира. И этот кворум в свою очередь правомочен принимать решение, если «за» проголосует 50 процентов присутствующих собственников +одна квартира.
Справедливо? Да, но есть проблема. Чем больше здание, тем больше разнобой в мнениях, поэтому многие вопросы не решаются годами. Самые большие споры вызывают проблемы, требующие серьезных затрат: например, утепление здание. Поэтому абсолютное большинство зданий как в Риге, так и в других городах Латвии не утеплены.
Глядя на это, Минэкономики разработало поправки к Закону о квартирной собственности, облегчающие процесс принятия решений о реновации и ремонте жилых домов. В них решение теперь сможет принимать меньшинство.
Как это будет выглядеть на практике?
Известно, что владельцы квартир могут принимать решения по поводу обслуживания дома несколькими способами: на общем собрании — раз, в форме опроса, без созыва общего собрания — два, иным образом (если все с этим согласны) — три.
Собрание — самый популярный вид принятия решений. До сих пор законом было установлено, что оно правомочно принимать решения, если на него явились собственники в числе 50%+1 всех квартир. Нет такого кворума — собрание считается несостоявшимся.
Так вот, суть поправок в том, что если общее собрание не набрало вышеупомянутый кворум по явке, то оно может быть в течение месяца созвано снова. Но тогда уже, на повторном собрании (с той же повесткой) кворум снижается. Принимать решение смогут владельцы более одной трети всех квартир.
Допустим, в здании 100 собственников квартир. Первое собрание кворума не собрало, тогда на втором (в течение месяца, по той же повестке) кворумом будет считаться уже собрание из 34 собственников. А решение, которое они примут, будет действительным, если «за» проголосуют 18 из них. Таким образом, за 100 человек решат всего 18.
То же самое касается опросов. Если собственники квартир, представляющие более половины всех квартирных объектов, не предоставили письменный ответ в указанный срок, в течение месяца может быть организован повторный опрос. И тогда для принятия решения будет достаточно только трети собственников квартир.
Облегчат эти поправки людям жизнь или наоборот осложнят? Кому как. Активным они, безусловно, жизнь облегчат, а вот пассивным — осложнят. Если последние привыкли годами саботировать собрания, срывая кворум и не давая таким образом провести непопулярные решения, то теперь им лучше свои привычки поменять. Неявка приведет к тому, что непопулярное решение таки будет принято. И пассивным жильцам — даже если их в доме большинство, придется подчиниться решению, принятому активным меньшинством.
