Налетай – подешевело! Цену на Дом Москвы снизили на 720 тысяч евро1 0
Поскольку предыдущий аукцион сорвался из-за отсутствия покупателей, государство выставляет сейчас Дом Москвы на повторную продажу, уменьшив стартовую цену на 20%.
Госпредприятие Valsts nekustamie ipāsumi объявило повторный аукцион, чтобы продать недвижимость на улице Марияс, ранее принадлежащую РФ. Она состоит из земельного участка площадью 966 квадратных метров и здания на нем, известного ранее как Дом Москвы.
Предыдущая попытка продать все это на аукционе, проходившем с 20 августа до 19 сентября, когда стартовая цена составляла 3,57 миллиона евро, успехом не увенчалась: к недвижимости не проявил интереса ни один инвестор. И теперь Valsts nekustamie ipāsumi делает вторую попытку, надеясь завлечь покупателей более привлекательной ценой.
Сбавлены 20%: Дом Москвы уже предлагается за 2,856 миллиона евро — сумма, от которой «можно плясать» с шагом в 10 тысяч евро. Новый аукцион начнется во вторник, 1 октября, и завершится 31 октября 2024 года.
Потенциальные покупатели, желающие принять участие, должны внести залог в размере 10% от вышеуказанной стартовой цены недвижимости до 21 октября 2024 года. В случае удачной покупки оплатить полную стоимость надо будет в течение двух недель.
2,856 миллионов евро — давайте прикинем: много это или мало? Само здание — это 4,5 тысяч квадратных метров. Да еще почти тысяча квадратных метров земли, на которой оно стоит. Получается в среднем — около 525 евро за квадратный метр. Конечно, речь не о жилье, здание — специфическое, изначально построенное в 1976 году как Дом культуры для работников железной дороги. Но ведь и место — козырное, самый центр столицы.
Налетят покупатели на этот раз или нет? Невзирая на привлекательную цену, в том есть большие сомнения. Все дело — в предыстории товара.
Как известно, здание это было недавно конфисковано у предыдущего хозяина — правительства Москвы (которое приобрело его в далеком 2004 году). Ради этого Сейм принимал специальный закон «О действиях с недвижимостью, необходимых для предотвращения угроз национальной безопасности». Цель закона — «прекратить политическую деятельность» в стенах Дома Москвы, которая, по мнению парламентской комиссии по национальной безопасности, протекала там «под видом мероприятий культуры и просвещения».
Уже в конце марта Дом Москвы поступил в собственность Минфина. Предполагается, что после его продажи вырученные средства будут переданы в поддержку Украины.
Но то, что выглядит гладко для одной стороны, видится совсем иначе для другой: потенциальных покупателей. Понятно, что они не желают в будущем иметь со своим приобретением проблемы, а потому прикидывают все возможные риски. Например, судебных исков от предыдущего хозяина: РФ.
А иски будут — в этом поспешило публично заверить посольство РФ в Латвии. На своем портале и в соцсетях оно разместило заявление, где Дом Москвы называется «украденным российским имуществом» и выражается мнение, что в первом аукционе никто не стал участвовать, потому что «потенциальные покупатели в полной мере осознали неминуемые риски судебных тяжб, а также репутационных потерь в случае приобретения принадлежащей России собственности».
Конечно, такие заявления отпугивают покупателей. Даже если нынешний хозяин — Минфин ЛР — многократно заверит, что подобные иски в суде не примут, или, в крайнем случае, что новые хозяева их непременно выиграют, ни одному инвестору эти хлопоты не нужны. Поэтому интересно будет посмотреть: перебьет ли привлекательная цена их опасения на повторном аукционе.
Добавим, что время идет, а продать бывший Дом Москвы государству нужно позарез. Его содержание влетает почти в полмиллиона евро ежегодно, а выкладывать их придется из госбюджета.
