В редакцию «Нашей» обратился житель Даугавпилса с рассказом о том, во что ему обошлась подпись под гарантией на ипотечный кредит. Едва не оставшись без жилья, он счел нужным предупредить других воздерживаться от такого вида «взаимопомощи» кредитополучателям. Хотя, можно сказать, уже поздно. Таких случаев — тысячи по всей стране, и по пальцам можно пересчитать семьи, которых миновала подобная участь.
 Сын автора письма, будучи в молодом и перспективном возрасте и с приличным достатком, как у многих в «жирные» годы, поверил в "светлое будущее" и красивую банковскую рекламу, и решил приобрести квартиру в кредит. Кредит был взят и квартира была куплена в самый неудачный момент — цены находились «на пике», и трехкомнатная квартира стоила 24 000 латов. Банк согласился выдать деньги на покупку, но, видя, что заемщик — человек ненадежный, предложил привести гарантов по кредиту. Заемщик обратился к своим родителям, которые не смогли отказать ребенку. Гарантами по кредиту стали и отец, имеющий стабильный официальный доход, поскольку работал на госслужбе, и мать. У родителей на тот момент были свои две квартиры, так что банк, выдавая деньги, чувствовал себя более чем спокойно.
Потом — понятное дело — кризис, сын потерял работу, перестал платить по кредиту и вовсе упустил эту ситуацию. Банк прекратил договор кредитования, а квартиру продал с аукциона. Цена продажи составила 4000 латов, однако, проценты, штрафы и различного вида санкции привели к тому, что конечная сумма обязательств после реализации квартиры не только не уменьшилась, но даже выросла.
Тут стоит отметить, что зачастую банки в подобных случаях намеренно затягивают переговоры с «проблемными клиентами», чтобы дополнительно увеличить сумму штрафов. Так получилось и в данном случае. После чего банк обратился с иском не только против заемщика, но и против его родителей — гарантов.
Предвидя развитие ситуации, отец заемщика принял меры — и перестал быть официальным владельцем собственной квартиры. Однако квартира матери попала под арест и была выставлена на аукцион — мать до последнего момента не верила в то, что ее выбросят на улицу, была уверена, что сумеет убедить суд в том, что денег от банка она не получала и в купленной квартире не жила. Но не получилось. Суд изучил кредитный договор и вынес единственно возможное решение в пользу банка.
Интересно, что сам заемщик к этому времени уже давно уехал из Латвии, перебрался в Англию, благополучно там устроился, получил работу, завел семью и детей. Судебные прения на родине он постарался забыть как страшный сон.
В свою очередь, гарантам — его родителям — удалось пойти на мировую с банком. Напугав банк неплатежеспособностью физического лица, гаранты подписали новый кредитный договор на собственную квартиру, и теперь благополучно вынуждены платить банку за то, что и так принадлежит им. В противном случае, их бы ждала неплатежеспособность. Эта процедура, кстати, полезна многим людям, попавшим в подобную ситуацию — когда сумма их обязательств превысила возможности погашения долга. Для многих людей — это единственная возможность вернуться к нормальной жизни, очистив кредитную историю и даже, возможно, сохранить часть из принадлежащей им недвижимости. Ну а остальным, посоветовал автор письма, совет — трижды подумать, прежде чем начинать финансовые отношения с банком — либо как заемщики, либо как гаранты.

• банки
• кредиты
• недвижимость
• суд