«Если работаешь на обычной работе…» Латвийцы размышляют, может ли средний класс вообще позволить себе снимать приличную квартиру 0
Сколько сегодня стоит человеческое жильё в столице, и может ли обычный работающий человек вообще ещё себе его позволить? Именно такой вопрос прозвучал в социальной сети “Threads”.
Какой-то мужчина, ища в Риге двухкомнатную квартиру площадью не менее 45 квадратных метров с простым условием — чтобы кухня не была встроена в спальню, — пришёл к выводу, что найти что-то дешевле 370–450 евро в месяц очень трудно.
“Я начал думать, не достигли ли мы уровня, когда средний рабочий класс больше не может позволить себе арендовать человеческую квартиру?” — риторически спрашивает автор публикации.
Мнения о нынешней ситуации расходятся. Один пользователь социальных сетей считает, что по сути ситуация не меняется уже десятилетиями: “370 EUR за 2-комнатную квартиру 45 кв. м в хрущёвке микрорайона было уже в 2004 году (250–270 латов). Тогда на квартиру у меня уходило 65% зарплаты инженера”.
Другая участница дискуссии подчёркивает, что похожая ситуация наблюдается и в небольших городах: “Такие цены уже и в Цесисе, и в Валмиере — иногда даже кажется, что дороже, чем в Риге, причём за квартиры, где ремонт был 10–20 лет назад. Если работаешь на обычной работе за стандартную зарплату — очень тяжело”.
“По-моему, современные квартиры уже считаются роскошью — даже если без ремонта: внутренние удобства, канализация, электричество. То, что вы называете ‘достойным для человека’, скорее всего, это свежий ремонт, дизайн, индукционная плита и стиральная машина”, — делится размышлениями ещё одна участница обсуждения.
Арендная плата выросла на 5–6%
Между тем агентство LETA сообщает, что за год в Риге средняя арендная плата за квартиры выросла на 5–6%, тогда как цены продажи увеличились примерно вдвое быстрее, сообщили агентству LETA в компании недвижимости “Latio”.
В настоящее время почти каждый пятый житель проживает в арендованном жилье, тогда как в других странах Европы эта доля превышает 50%, оценивают эксперты “Latio”, указывая, что в Латвии на цены аренды существенно влияет потолок платёжеспособности потенциальных арендаторов.
Если раньше вопрос “арендовать или покупать?” был вопросом выбора между двумя равноценными альтернативами, при сравнении платежа по ипотечному кредиту и ежемесячной арендной платы, то теперь жители склоняются в пользу покупки жилья с мыслью скорее сдавать его другому, чем арендовать самим, отмечает “Latio”.
Всего в июне для покупки в Риге были доступны 3530 квартир, из которых более 64% составляло предложение жилья в новостройках. На первичном рынке новых проектов Риги средние цены в сделках по сравнению с маем остались без изменений. Квадратный метр внутренней площади в новостройках центра Риги в среднем стоил 3800 евро, в районах — 2650 евро, а в центре в реновированных довоенных зданиях достигал 3100 евро. За год рост цен на жильё измеряется в пределах 10–14%, информирует “Latio”.
На вторичном рынке новых проектов средние цены квартир в сделках в центральном районе превышали 3300 евро за квадратный метр, что на 10% больше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, а в районах — 2330 евро за квадратный метр, что означает рост на 14%.
Без изменений в июне остался и рынок серийного жилья, где средняя цена квартиры в районах Риги колеблется около 1180 евро за квадратный метр, а в центре — 1560 евро за квадратный метр. И для этого жилья рост цен также превышает 10% по сравнению с предыдущим годом.
В первый месяц лета на порталах объявлений своего следующего арендатора ждали 2640 квартир, сообщает “Latio”. Из них лишь 35% составляли квартиры в серийных домах в районах Риги, тогда как большинство, то есть 1718 арендных квартир, были доступны в новых проектах и реновированных домах в разных локациях столицы.
Данные “Latio” показывают, что рост арендной платы в Риге остаётся умеренным, однако различия между районами значительны. Например, арендная плата за однокомнатную квартиру в новом проекте в первой половине 2026 года в центре Риги достигала примерно 540 евро в месяц, в Иманте — 500 евро, а в Агенскалнсе — 460 евро. Для двухкомнатных квартир в новых проектах арендная плата в центре составляет около 760 евро в месяц, в Агенскалнсе — 720 евро, а в Тейке — 610 евро.
Тем не менее общая картина показывает, что арендные ставки не способны поспевать за ростом цен продажи жилья, заключает “Latio”. Основываясь на данных “Eurostat”, с 2010 по 2024 год цены на жильё в Европейском союзе (ЕС) выросли на 53%, тогда как арендная плата — на 24%.
Аналитик рынка “Latio” Ксения Иевлева поясняет, что рынок аренды очень чувствителен, поскольку это прямое зеркало платёжеспособности. Собственник может хотеть получать за квартиру 700 или 800 евро в месяц, однако если в конкретном сегменте арендатор не готов платить эту сумму, сделка просто не состоится. У арендаторов в Риге достаточно широкие возможности выбора, чтобы сравнивать цену, качество, локацию и размер коммунальных платежей. Поэтому у роста цен аренды потолок появляется гораздо быстрее, чем на рынке продаж, указывает Иевлева.
Она подчёркивает, что лишь редкому собственнику выгодно “держать” пустую квартиру и ждать подходящего арендатора по изначально желаемой арендной плате. Большинство вынуждены реагировать на требования рынка. Исключениями остаются неизменно востребованные районы по обоим берегам Даугавы — Тейка и Агенскалнс, где арендные ставки нередко конкурируют с ценами центра. Всё чаще арендаторы рассматривают также районы Гризинькалнс и Авоту, в результате чего арендная плата в этих локациях медленно растёт.
В то время как в странах Западной Европы значительная часть жителей делает выбор в пользу аренды, в Латвии проживание в арендованном жилье не является доминирующей моделью, отмечает Иевлева. Лишь примерно каждый пятый житель Латвии живёт в арендованном жилье, тогда как, например, в Германии арендаторы составляют более половины населения. Новейшие данные “Eurostat” показывают, что в 2025 году Германия была единственной страной ЕС, где аренда была распространена больше, чем проживание в собственном жилье.
По мнению экспертов “Latio”, в Латвии покупка жилья по-прежнему тесно связана не только с финансовым расчётом, но и с чувством безопасности. Недвижимость воспринимается как гарантия долгосрочной стабильности и актив, который можно сохранить на старость или передать следующим поколениям. Если у человека достаточно доходов, есть первоначальный взнос и возможность получить финансирование, скорее он выберет покупку недвижимости. В свою очередь аренда становится решением на этапе жизни, когда покупка ещё невозможна, например во время учёбы, в начале карьеры, после переезда в другой город или в ситуации, когда важна мобильность.
