Балкон как головная боль: государство принуждает владельцев к ремонтам 0
Владельцы некоторых квартир в Латвии стали получать счета с повышенным налогом на недвижимость. Причина — аварийное состояние балконов, которым требуется срочный ремонт.
Если погулять по спальным районам столицы, то очевидно: многие балконы в домах, построенных в советское время, свой срок уже отслужили. Ладно, когда там просто покосились ограждения и потрескался бетон. Но у ряда балконов основа выкрошилась настолько, что торчит голая арматура. У некоторых и вовсе отвалились стенки — остался один козырек. И всё это пугающе нависает над улицей, угрожая головам прохожих.
По оценкам Министерства экономики, неотложного ремонта требует большая часть балконов почти во всех домах серийной постройки в Латвии. Но, к сожалению, далеко не всех владельцев это беспокоит. Единицы пытаются решить вопросы своими силами, при том, что цены сегодня кусаются. Если раньше это был вопросов нескольких сотен евро, то теперь речь идёт о более тысячи.
Государство использует свой механизм принуждения к ремонтам. В случае, когда балконы официально признаются аварийными, дом автоматически попадает в категорию деградирующих. А это означает более высокий налог на недвижимость: вместо стандартных 0,2-0,6% кадастровой стоимости такие дома облагаются налогом в 3% кадастровой стоимости. Счет возрастает, в среднем, на 10-20 евро. Но если речь идёт получателях налоговых льгот (пенсионерах, семьях с детьми), которым льготы в деградирующих домах аннулируются, то они на своих кошельках чувствуют это куда более остро.
Кто же должен ремонтировать такие балконы? Как ни непривычно это звучит всё ещё для многих латвийцев, ответственность должна быть коллективная. Балконы надо ремонтировать централизованно, всем домом, а не по системе «каждый выживает в одиночку». Даже если рассыпались лишь пара балконов, а остальные вроде как в сносном состоянии — но надолго ли? Поэтому нужна общая оценка состояния всех балконов, а затем — общий подход к их ремонту, общая смета и общий проект.
Цены на ремонты балконов сегодня, по данным RNP, в среднем таковы: до 5 этажа — около 1140 евро/кв. Выше 5 этажа — 1 440 евро/кв. м. То есть пятиэтажки, конечно, выигрывают по сравнению с девятиэтажками.
Понятно, что такое решение требует согласия большинства владельцев квартир. Однако напоминаем, что последние поправки привели к тому, что «большинство» на общем собрании — уже понятие относительное. И лучше всё же убедить соседей и начать что-то делать, ибо разрушение балконов чревато не только повышенным налогом на недвижку, но и рисками для жизни. Ведь сообщения о том, что то один, то другой балкон обвалились на улицу, публикуются в латвийской прессе с удручающей регулярностью.
Так, в Елгаве два года назад обрушился балкон на втором этаже девятиэтажного дома 602-й серии. По счастливой случайности никто не пострадал, однако это уже второй за несколько лет случай в этом доме. А вот в Риге несколько лет назад, когда рухнула плита балкона на третьем этаже на балкон второго этажа в доме на улице Дзирциема, 39, мужчина получил такие травмы, что скончался в больнице. Два человека сильно пострадали при обрушении балкона на втором этаже по адресу Патверсмес, 22-2. Плохо кончилось для столичного жителя и обрушение перил балкона на улице Гривас: он выпал на тротуар и получил травмы позвоночника и головы.
В целом неотложного ремонта требуют более 30 тысяч балконов. Но разве мы видим вокруг серийных многоэтажек строительные леса, возведенные для таких работ?
И напоследок — выдержка из закона. Согласно 1-му пункту 1-й части 4-й статьи Закона о квартирной собственности, в состав общего имущества входят внешние пограничные конструкции жилого дома и его наружных помещений (в том числе балконов).
