Покупка жилья или аренда жилья – что лучше? Объясняет эксперт 0
Извечный вопрос при выборе жилья – купить или арендовать? Несмотря на то, что существуют определенные аргументы в пользу того или иного варианта, выбор редко бывает однозначным, поскольку рынок недвижимости динамичен, и выбор часто определяется не только финансовыми соображениями, пишет 1188.lv.
Самое главное – всегда оценивать свои индивидуальные потребности, предпочтения и возможности. Каспарс Саусайс, руководитель отдела жилищного кредитования Luminor Bank, объясняет, на что следует обратить внимание, каковы плюсы и минусы и какое решение будет самым мудрым.
Определите предпочтения и приоритеты
Часто люди, снимающие квартиру, думают, что лучше использовать арендную плату для покупки собственного жилья с помощью ипотеки. Это действительно может быть более выгодным вариантом с финансовой точки зрения, но необходимо учитывать ваше финансовое положение, а также привычки. Покупка недвижимости может быть лучшим вариантом, если вы четко решили, где хотите жить, и нашли жилье, которое отвечает вашим долгосрочным стремлениям и целям – с учетом, например, роста семьи или смены работы. Конечно, покупка дома не является обязательством на всю жизнь – это скорее инвестиция в будущее, ведь даже если вы по каким-то причинам решите переехать, вы сможете продать или сдать в аренду свою нынешнюю недвижимость.
Безусловно, у каждого выбора есть свои плюсы и минусы, которые следует взвешивать индивидуально. Одним из наиболее часто слышимых преимуществ покупки жилья является независимость, поскольку вам больше не нужно беспокоиться о правилах арендодателя, подстраиваться под чужие вкусы и бояться, что ваш договор будет расторгнут. Но, с другой стороны, жизнь в арендованном доме более беззаботна, и вы можете изменить свое место жительства за относительно короткое время. Каждый человек должен сам оценить свои краткосрочные и долгосрочные потребности, предпочтения и возможности, чтобы сделать оптимальный выбор.
Сравнивайте и следите за изменениями на рынке жилья
Чтобы понять, какое решение будет наиболее выгодным, эксперт рекомендует следить за рынком жилья. Цены на покупку и аренду жилья меняются в зависимости от экономической ситуации, но ни одна ситуация не является постоянной, и предсказать изменения в ближайшие периоды с большой точностью невозможно.
Например, двухкомнатная квартира (55 квадратных метров) в столичной Иманте стоит, по данным Cenu banka, 55 000 евро, или около 1000 евро за квадратный метр. Если бы она была куплена с помощью 25-летнего кредита на покупку жилья с первоначальным взносом 20 %, средний ежемесячный платеж составил бы около 245 евро. С другой стороны, аренда аналогичной квартиры обойдется в среднем около 325 евро в месяц. Однако следует учитывать, что для получения кредита на покупку жилья потребуется первоначальный взнос и возможность взять на себя кредитные обязательства, а также дополнительные ежедневные расходы, такие как страхование и налоги.
При нынешнем уровне цен средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в Риге в феврале этого года составляла 610 евро в новом проекте и 340 евро в обычном жилом доме. В нынешней ситуации ежемесячный платеж по кредиту на 20 лет, вероятно, будет меньше для стандартной квартиры, поэтому очень важно изучить ситуацию в тот момент, когда переезд в новое жилье является актуальным вопросом, не полагаясь на краткосрочные или долгосрочные прогнозы. Узнать точные ежемесячные платежи по кредиту можно на сайте банка с помощью кредитных калькуляторов.
Оцените свои возможности
Если вы поняли, что действительно хотите владеть собственной недвижимостью и не зависеть от решений других людей по поводу жилья, вам следует заранее оценить, сможете ли вы получить ипотечный кредит в банке. Подумайте о том, готовы ли вы к ипотеке, какой ежемесячный платеж вас устроит и достаточно ли вы накопили денег на первоначальный взнос.
Прежде чем выдать кредит, банк тщательно оценивает возможности каждого человека по его погашению, включая доход, наличие недвижимости, количество иждивенцев, существующие кредитные обязательства и другие факторы, которые могут повлиять на сумму кредита, первоначальный взнос и процентную ставку. «Каждая ситуация индивидуальна, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией в банк, чтобы понять все моменты, связанные с получением кредита», – советует эксперт. Не стоит забывать и о поддержке Altum – молодые семьи и специалисты могут воспользоваться снижением первоначального взноса при покупке жилья.
