Председатель Имущественного и жилищного комитета Даугавпилсской городской думы Михаил Лавренов рассказал о сложившейся сейчас ситуации на рынке недвижимости, возможностях приобретения нового жилья и ценах на него. 
– Расскажите о ситуации на рынке недвижимости Даугавпилса?

– На данный момент на рынке Даугавпилса продолжается устойчивая тенденция, когда спрос превышает предложение. Сразу нужно отметить, что касается это и квартир, и частных домов.
Думаю, что многие горожане, желающие приобрести дом, особенно из новых, построенных в последние 20 лет, из повышенной ценовой категории (от 80-100 000 евро и выше), столкнулись с тем, что предложений практически нет и выбирать не из чего. При этом цены высокие и ситуация не меняется уже много лет.
Это объясняется рядом факторов. Во-первых, строительство в Даугавпилсе никогда не было таким активным, как, например, под Ригой. Во-вторых, новыми коттеджами, которые люди строили для себя, все еще продолжают пользоваться. В-третьих, рост цен на стройматериалы, проектную документацию и зарплату строителей в какой-то мере парализовал рынок недвижимости, и многие сейчас выжидают: когда цены на эти услуги снизятся. В-четвертых, инфляция и рост цен на все товары тоже сыграли свою роль.
С домами более дешевой ценовой категории (20-60000 евро ), построенными более 30-ти лет назад на Гриве, Новом Строении и Форштадте ситуация попроще – там есть, из чего выбирать и что покупать.
За последние полтора года также существенно вырос спрос на земельные участки под частную застройку. В отдельных случаях цены выросли почти в два раза, например, в Ругели, в Погулянке, в Межциемсе. Вероятно, пандемия оказала на это больше влияние. Люди, которые прежде не задумывались о строительстве дома, посидев полтора года в квартирах на «удалёнке», начали задумываться о собственном доме, саде, огородике. Сегодня ценой в 20 евро за квадратный метр никого не удивишь. Думаю эта тенденция будет продолжаться.
Квартиры также выросли в цене – и это касается как вторичного рынка жилья, так и новостроек и реновированых домов. Но таких за 30 лет независимости в городе было очень немного – всего не более 15 домов. Этим мы сильно отличаемся от других регионов Латвии.
Здесь тоже пока ситуация неутешительная. Если сейчас себестоимость строительства нового жилья (полного цикла) находится на отметке 1 200 евро за кв. метр, а цена готовой квартиры, даже с полной отделкой и мебелью, в новостройке только приблизилась к 1 000 евро за метр, а на вторичном рынке и того ниже, то, естественно, новое многоквартирное жилье пока строится не будет.
Рынок аренды квартир сейчас находится в стадии подъема. Цена аренды за последние полтора года выросла буквально на глазах, и сегодня арендой в 180-200 евро (плюс коммунальные платежи) за отремонтированную двухкомнатную квартиру никого не удивишь.
Очень востребованы трехкомнатные квартиры с ремонтом – в таких случая цена уже может быть выше 250 евро в месяц. Даже простые однокомнатные квартиры в хороших местах уже сдаются, начиная со 100-120 евро в месяц.
Я объясняю это тем, что скорее всего, отток населения в Даугавпилсе прекратился, а может быть даже происходит небольшое увеличение жителей. Вот только вопрос количества проживающих в Даугавпилсе людей остается открытым. Одни утверждают, что в городе 60-65 000 жителей, а другие уверены, что около 80 000 людей сегодня проживают в нашем городе.
В город стало приезжать больше специалистов из других регионов и также многие жители Латгалии перебираются жить в Даугавпилс. Кстати, зачастую они более платежеспособны, чем даугавпилчане. Бывает, что они сами или их родители занимаются сельским хозяйством и имеют большие сельхозугодья, фермы в регионе и т.д.
Что интересно, на рынке аренды Даугавпилса появился новый, доселе не применяемый продукт или услуга – приобретение права аренды. Это когда человек приобретает право аренды на квартиру на 10 лет и сдает ее обратно в управление владельцам, получая при этом гарантированный доход в 10% от суммы сделки. Получается такая своеобразная инвестиция, которая гораздо выше по доходности, чем, например, денежные вклады в банке.
Такая услуга достаточно распространена на Западе, в Таиланде, но в нашем городе используется впервые в только что отреновированном Доме Людвига напротив предприятия Daugavpils Siltumtīkli. В этом доме предлагаются в аренду 22 квартиры.
Худо-бедно, но идет кредитование жилья. Правда, банки сейчас стали гораздо более осмотрительными, чем раньше, поэтому и получить кредит стало намного сложнее. Все перечисленные факторы и определяют достаточно высоко поднявшуюся цену на жильё и земельные участки.
– Что вы можете посоветовать тем, кто хочет купить квартиру?

– На этот вопрос каждый должен ответить сам. Необходимо ли сейчас собственное жилье, или еще можно продолжать его снимать, или жить с родителями? Какие есть финансовые возможности? Потянет ли человек или молодая семья кредит? Не собирается ли уезжать из страны? Вопросов много, но замечу, что жилье и квартиры продавались и будут продаваться всегда, независимо от обстоятельств и меняющейся ситуации на рынке недвижимости. Одним словом, квартирный и жилищный вопрос актуален всегда! 

• аренда квартир
• Михаил Лавренов
• рынок недвижимости
• цены на жилье