Даугавпилчане активно интересуются выкупом земли под многоквартирными домами 0
В городе растет интерес к покупке земель под многоквартирными домами, которые обслуживаются ПЖКХ.
Сейчас в управлении предприятия находятся 66 многоквартирных домов, которые вынуждены арендовать землю. 15 многоквартирных домов изъявили желание выкупить функционально необходимый земельный участок, а 7 из них уже начали процесс вместе с присяжным судебным исполнителем. В остальных домах продолжаются общие собрания жильцов и опросы с целью узнать мнение большинства собственников квартир и принять решение о возможном начале процесса, сообщает Предприятие жилищно-коммунального хозяйства.
Желание выкупить землю под многоквартирным домом является выгодным шагом для собственников квартир, поскольку таким образом они получают полный контроль над недвижимостью, стоимость недвижимости увеличивается и им больше не придется производить регулярные выплаты собственнику земли. В настоящее время этот процесс особенно выгоден, учитывая ожидаемое увеличение кадастровой стоимости и возможное увеличение платы за землепользование в ближайшем будущем.
Покупка земли дает владельцам квартир ряд существенных преимуществ:
- Увеличение стоимости недвижимости: при приобретении земли стоимость недвижимости квартир увеличивается, так как жильцы становятся полноправными собственниками земли и здания.
- Отмена принудительной арендной платы за землю: после завершения процесса выкупа владельцам квартир больше не придется платить арендную плату за землю, которая вскоре может вырасти.
- Покрытие административных расходов: государство обеспечивает покрытие всех административных расходов, связанных с процессом, включая услуги Государственной земельной службы и земельной книги. Эта господдержка является существенной финансовой помощью для владельцев квартир.
Как происходит процесс выкупа земли?
1. Собственники квартир принимают решение о начале покупки земли (голосуют «за» – 50% + 1 голос) и отправляют это решение в самоуправление.
2. Самоуправление определяет функционально необходимый для жилого дома земельный участок.
3. Самоуправление обращается в Государственную земельную службу для определения и регистрации земли, подлежащей выкупу.
4. Земельная служба определяет участок, подлежащую выкупу, готовит извещение о его цене и рассылает его владельцам квартир и земельного участка.
5. Собственники квартир выбирают присяжного судебного исполнителя и одновременно с уведомлением Земельной книги подают заявление о принудительном прекращении общего имущества.
6. Присяжный судебный исполнитель начинает дело, что доводит до сведения собственников квартир и земельных участков.
7. Собственники квартир созывают общее собрание с участием судебного исполнителя, на котором голосуют за покупку земельного участка (голос «за» – 50% + 1 голос).
8. Собственники квартир принимают решение о начале покупки земли (голос «за» – 50% + 1 голос). Собственники квартир также могут передать свои голоса судебному исполнителю перед общим собранием.
9. Судебный исполнитель сообщает о решении собственников квартир собственникам земли и квартир.
10. Собственники квартир из собственных средств или путем привлечения кредита кредитной организации или общества Altum уплачивают цену отчуждения на депозитный счет судебного исполнителя в течение 2 лет с момента выдачи уведомления Земельной книги.
11. После уплаты полной цены отчуждения земли, судебный исполнитель уведомляет службу об осуществлении права отчуждения.
12. Земельная служба проводит кадастровое обследование отчужденного земельного участка и информирует судебного исполнителя о его результатах.
13. Судебный исполнитель подает запросы на подтверждение в земельный кадастр и рассчитывается с землевладельцами и кредиторами.
14. Собственники квартир приобретают единую недвижимость.
Преимущества раннего начала процесса
Во избежание ожидаемого повышения кадастровой стоимости в 2025 году, рекомендуется своевременно начать процесс выкупа земель. Это позволит владельцам квартир получить долгосрочную стабильность, более высокую стоимость недвижимости и контроль над землей без дополнительных затрат в будущем.
За дополнительной информацией о процессе выкупа и необходимой подготовке, можно обращаться в домоуправления ПЖКХ:
- Домоуправление №1 (ул. Имантас, 35А) тел.: 654-25441 или 654-25130;
- Домоуправление №2 (ул. Инжениеру, 2А) тел.: 654-44031 или 654-42702;
- Домоуправление №3 (ул. Кауняс, 7) тел.: 654-37044 или 654-31939.
