Что делать, чтобы налог на недвижимость для жильцов не вырос в 15 раз? 0
В Латвии началась массовая проверка жилых и коммерческих зданий. Если дом будет признан деградирующим среду, то мэрия наложит на владельцев штраф и в разы поднимет налог на недвижимость.
Отваливающиеся балконы, трещины по фасаду, обветшание, достигшее неприличного уровня, — все это приметы многоквартирных домов в спальных районах, построенных в советские времена и ранее. К сожалению, собственники квартир далеко не всегда решаются на ремонты, особенно если в доме много пенсионеров. Они срывают общие собрания или голосуют против любых серьезных ремонтов, выдвигая аргумент: денег нет. И здания продолжают деградировать.
Но самоуправления не будут с этим мириться. Государство дало им инструмент: поднять налог на недвижимость в разы, от обычных 0,2-0,4% от кадастровой стоимости до сильно ощутимых 3% от кадастровой стоимости. Да ещё дополнительно обложить дом штрафом в каких-нибудь 10 тысяч евро. И тогда жильцам все равно придется выкладывать деньги, но неизмеримо большие, чем если бы они сами решились на ремонт.
В настоящий момент в одной только Риге из почти 30 тысяч многоквартирных домов 575 облагаются повышенной ставкой 3% из-за статуса «деградирующего здания». На что смотрят проверяющие? Это фасад, крыша, балконы, состояние цокольных этажей. Их состояние всесторонне оценивается, причем статус «деградирующего» может схлопотать не только здание, где от стен отваливаются кирпичи, но и здание, где жильцы не захотели скидываться на балконы, поэтому те, которые ещё не падают на головы, оставили, а аварийные — просто спилили. Дом не опасен, но выглядит уродливо — получайте штраф и увеличение налога на недвижимость в 15 раз.
Заметим: налог повысят всему дому, а не владельцам отдельных квартир. Потому что здание — их общая собственность, а значит и общая ответственность.
Чтобы собственники квартир могли проще прийти к решению о ремонтах, с 1 ноября вступают в силу поправки к Закону о квартирной собственности, которые дают возможность владельцам решать вопросы о содержании и обновлении зданий меньшинством голосов, если изначально созванное собрание не собрало кворума.
Но как понять, какие именно ремонты вашему дому нужны острее всего, и с чего начать?
Строительная компания Remocel, которая специализируется на решении таких проблем, сейчас открывает информационную телефонную линию, по которой жители Латвии могут получить первичную бесплатную консультацию о техническом состоянии своего дома и способах не попасть под штраф и повышенный налог. Если вы захотите делать ремонты, совсем необязательно потом прибегать к услугам Remocel, можно нанимать любую другую аналогичную компанию. Но если вам предлагают бесплатные консультации, грех отказаться. Номер телефона информационной линии +371 20472847.
