Война происходит совсем рядом, это влияет и на рынок недвижимости Латвии. Наблюдается несколько интересных тенденций 0
Несмотря на геополитическую напряжённость и осторожность в обществе, рынок недвижимости в Латвии по-прежнему остаётся активным. Причина этого проста — людям всегда необходимо жильё. Одни выбирают покупку собственного дома или квартиры, другие предпочитают аренду. Меняются привычки покупателей, возможности и приоритеты, однако потребность в крыше над головой остаётся неизменной, поэтому рынок недвижимости продолжает развиваться и адаптироваться к потребностям общества.
О том, какие актуальные тенденции сейчас наблюдаются на рынке недвижимости, мы попросили подробнее рассказать руководителя сделок с недвижимостью компании «PILAT Nekustamie Īpašumi» Артиса Пека.
Что сейчас актуально на рынке недвижимости?
Рынок в настоящее время сравнительно активен. В сделках в основном доминирует жилой фонд — квартиры, частные дома и земельные участки, предназначенные под застройку. Особенно востребованы земли у водоёмов и на побережье Балтийского моря.
Что сейчас покупают больше всего?
В сегменте квартир уже довольно долгое время наиболее востребованы 3–4-комнатные квартиры, которые в основном приобретают молодые семьи, часто используя программу поддержки ALTUM. Многодетные семьи для приобретения недвижимости также используют государственную программу поддержки «Balsts», получая грант в размере 8000–10000 €. Это позволяет существенно снизить размер первоначального взноса или в отдельных случаях обойтись даже без него.
Покупатели всё чаще выбирают новые или качественно отремонтированные объекты. В наши дни лишь немногие готовы вкладывать время и средства в масштабные ремонтные работы. Существует спрос на готовое жильё, в которое можно заселиться сразу.
В Лиепае по-прежнему востребованы и однокомнатные квартиры, которые приобретают как инвестиционные объекты для бизнеса краткосрочной аренды. В свою очередь, в сегменте частных домов наибольшим спросом пользуются новостройки площадью от 120 до 150 м².
Какие регионы наиболее востребованы?
Наибольший спрос по-прежнему наблюдается в городах, пригородах и сельских территориях примерно в радиусе 30 километров от центров населённых пунктов. Если говорить о Курземе, особенно востребованы территории вокруг Лиепаи, а также побережье Балтийского моря.
Не повлияла ли война на желание общества приобретать недвижимость?
Конечно, геополитические события влияют и на местный рынок недвижимости. В моменты, когда в публичном пространстве появляются тревожные новости, например о военных инцидентах в регионе, активность рынка временно может снижаться. Однако в долгосрочной перспективе потребность людей в жилье не исчезает, и рынок продолжает развиваться. Людям ведь всё равно нужно где-то жить, и жизнь продолжается.
В то же время часть людей сейчас более осторожна и откладывает крупные вложения, ожидая большей ясности в отношении развития ситуации в регионе. Другие предпочитают вкладывать свободные средства в зарубежную недвижимость, например в Испании, где для бизнеса краткосрочной аренды более благоприятный климат и значительно более длинный туристический сезон.
Насколько активно недвижимость приобретают иностранцы?
Если говорить о регионе Курземе, большую часть недвижимости приобретают местные жители и покупатели из Риги. Исторически активными были также покупатели из Литвы, однако после начала войны их активность снизилась, и сделки происходят реже, чем раньше.
Следует учитывать и то, что цены на недвижимость в Лиепае и её окрестностях за последние годы существенно выросли. По сравнению с 2017–2018 годами цены во многих сегментах значительно выше. Поэтому жители Литвы сейчас чаще выбирают аренду недвижимости на летний сезон, а не покупку. В свою очередь, время от времени недвижимость в регионе приобретают также покупатели из Германии и Нидерландов.
