Рижанам будет трудно в это поверить — в Литве местами квартиры стоят дешевле, чем новый телефон 0
По оценкам Европейского парламента, в Европейском союзе в настоящее время жилья не хватает примерно 10 миллионам жителей, при этом во многих странах цены на недвижимость достигли рекордно высоких уровней. Однако в Литве по-прежнему можно найти квартиры, стартовая цена которых составляет менее 300 евро. В некоторых местах Литвы целая квартира стоит даже меньше, чем один квадратный метр жилья в Вильнюсе или Каунасе.
Как сообщает “Lrytas”, на аукционах банка недвижимости предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и даже трёхкомнатные квартиры за суммы, которые многим кажутся невероятными. Однако такие цены не связаны с особой выгодой — большинство этих объектов находятся в отдалённых деревнях, где нет водоснабжения, канализации или электричества. Часть квартир продаётся вместе с хозяйственными постройками, которые находятся в плохом или даже аварийном состоянии.
Тем не менее такие предложения на рынке недвижимости — скорее исключение, чем норма. Согласно данным Центра регистров Литвы, только во втором квартале 2025 года на портале электронных аукционов evarzytynes.lt было объявлено более 3200 новых аукционов и процедур продажи.
Большую часть проданных объектов составляли коммерческие здания, административные помещения, земельные участки и другая ценная недвижимость.
Самой дорогой сделкой во втором квартале стало бывшее административное здание Департамента государственной безопасности в районе Науяместис в Вильнюсе, на улице Витенё. На аукционе, организованном Turto bankas, за здание площадью почти 2800 квадратных метров покупатель предложил 4,8 миллиона евро — почти на один миллион больше первоначальной цены.
Среди самых дорогих проданных объектов также был комплекс “Stebuklai SPA” в Ниде, который был продан почти за 3,3 миллиона евро, а также административные помещения в Вильнюсе, на улице Шейминишкю, за которые было уплачено почти 1,8 миллиона евро. Кроме того, на аукционах более чем за один миллион евро были проданы активы обанкротившихся компаний.
Однако наряду с объектами стоимостью в миллионы на аукционах можно найти и совершенно иные предложения. На аукционах, организованных Turto bankas, в настоящее время предлагаются квартиры, стартовая цена которых начинается всего от 267 евро.
В Латвии квартиры за несколько сотен евро найти уже почти невозможно, однако и на нашем рынке недвижимости по-прежнему встречаются очень разные предложения. Пока в Риге и Рижском регионе цены на жильё продолжают оставаться одними из самых высоких в стране, в регионах можно найти объекты по значительно более низким ценам.
В Риге цены на квартиры часто превышают 1500–2000 евро за квадратный метр, а в новых проектах они могут быть ещё выше. Это означает, что даже небольшая квартира в столице нередко стоит десятки или даже более 100 тысяч евро.
Тем временем в небольших городах Латвии и сельских территориях по-прежнему можно найти квартиры за несколько тысяч евро. Однако низкая цена часто означает и необходимость ремонта, худшее состояние здания или меньший спрос на объект.
На аукционы также иногда попадают объекты с очень низкими стартовыми ценами, однако чаще всего они связаны с различными рисками — долгами, техническими проблемами или невыгодным местоположением. На рынке недвижимости Латвии одновременно существуют две реальности — дорогое жильё в крупных городах и очень дешёвая недвижимость в регионах.
Как ранее указывал LA.LV руководитель сделок с недвижимостью “PILAT Nekustamie Īpašumi” Артис Пекс, рынок в настоящее время сравнительно активен. В сделках в основном доминирует жилой фонд — квартиры, частные дома и земельные участки, предназначенные под застройку. Особенно востребованы земли у водоёмов и на побережье Балтийского моря.
Покупатели всё чаще выбирают новые или качественно отремонтированные объекты. В наши дни лишь редкие готовы вкладывать время и средства в масштабные ремонтные работы. Спрос есть на готовое жильё, в которое можно заселиться сразу.
