«Нет, только не квартиру на первом этаже!» Специалисты объясняют, чем именно отличаются такие квартиры 0
Квартиры на первом этаже на рынке недвижимости нередко вызывают противоречивые мнения. Одни считают их удобным выбором — не нужно подниматься по лестнице, легче заносить коляску, велосипед или покупки, и такое жильё часто доступнее по цене.
Другие, напротив, избегают их, опасаясь меньшей приватности, шума, рисков для безопасности или более холодных полов.
Однако правда не так проста — многое зависит от самого здания, его расположения, качества управления и планировки конкретной квартиры.
Поэтому, выбирая жильё на первом этаже, стоит понимать не только распространённые в обществе мифы, но и практические плюсы и минусы.
«Большинство плюсов и минусов первого этажа — это скорее вопрос вкуса, образа жизни и потребностей. Такие бытовые вещи, как, например, — на первый этаж легче заносить тяжести, проще выйти на улицу, если трудно ходить, и дети могут спокойно прыгать, потому что никто снизу не будет жаловаться. Или же — больше соседей, которые могут залить квартиру сверху. И так можно продолжать.
С технологической точки зрения дома очень отличаются друг от друга. Напор холодной воды на первых этажах всегда будет лучше, но это автоматически не означает, что на верхних этажах он плохой. Если у дома нет хорошей теплоизоляции, первый этаж из-за подвала может быть холоднее.
И лифт, и крыша, и чердак являются общим имуществом дома, поэтому платить за это должны все этажи, первый этаж не исключение. Поэтому единственная выгода здесь в том, что когда лифт ломается, жильцам первого этажа это не доставляет неудобств», — ответили LA.LV в ООО «Rīgas namu pārvaldnieks».
Мы спросили члена правления и руководителя отдела продаж ARCO REAL ESTATE Иеву Янсоне, дешевле ли квартиры на первом этаже?
«Да, так бывает, потому что большинство покупателей предпочитают приобретать квартиры на средних этажах, расположенных между первым и последним. Однако бывают и исключения, когда первые этажи преобладают в предпочтениях определённой целевой аудитории.
В качестве примера могу привести пожилых людей, которые отдают предпочтение первым этажам, а также случаи, когда у квартиры по сравнению с другими жилыми помещениями в здании есть какое-то существенное преимущество, например, терраса или отдельный вход. Разница в цене не очень существенная, чаще всего она колеблется от 3 до 5 %», — поясняет Янсоне и указывает, какие могут быть недостатки при выборе квартиры на первом этаже: «Наиболее существенными минусами могут быть те факторы, которые нельзя визуально оценить или измерить.
Например, теплоизоляция от неотапливаемого подвала зимой — покупая летом, это невозможно оценить. Фактор безопасности, связанный с более лёгкой доступностью для людей с недобрыми намерениями. Преимущества, как я уже упоминала ранее, могут быть связаны с дополнительным функциональным удобством».
