«До сих пор никто этого не оспаривал…» Лилита «сцепилась» с соседом из-за границы между обоими участками; кто прав? 0
Ситуации, связанные с границами недвижимого имущества, на практике нередко бывают сложными, особенно если имущество унаследовано и границы на местности долгое время воспринимались как нечто само собой разумеющееся. В сельской местности границу нередко определяет старый забор, канава, ряд деревьев или другой видимый на местности знак, однако такие обстоятельства не всегда полностью совпадают с информацией, указанной в кадастровых данных или документах о границах.
Таким образом, в момент, когда, например, сосед ставит под сомнение прежнее расположение границы, поскольку в наши дни ценен каждый сантиметр земли, у собственника может возникнуть обоснованное замешательство относительно того, что имеет большую силу — граница на земле или указанное «на бумаге».
С такой ситуацией столкнулась и наша читательница Лилита. В письме в редакцию она пишет: “Хочу попросить разъяснение по ситуации, связанной с границами моего имущества и кадастровыми данными. Несколько лет назад я унаследовала сельскую недвижимость, и до сих пор у меня не возникало никаких проблем. Однако недавно сосед заявил, что забор между нашими участками, возможно, находится не на правильном месте и что, согласно кадастровой карте, часть земли, которую мы всё это время считали своей, может находиться на его территории. Проверив общедоступную информацию, я вижу, что на кадастровой карте границы действительно выглядят иначе, чем они есть на местности. В то же время старый забор стоит на этом месте уже очень давно, ещё со времён моих родителей, и до сих пор никто его не оспаривал.
Я в замешательстве, потому что не понимаю, что в такой ситуации имеет большую силу — записи и границы на кадастровой карте или фактическая ситуация на местности. Хотелось бы понять: что мне в таком случае следует делать в первую очередь? Нужно ли заказывать измерение границ, обращаться в Государственную земельную службу или сначала попытаться договориться с соседом? И возможно ли, что кадастровые данные со временем были неточными или больше не соответствуют фактической ситуации?”
Поскольку «бум» на рынке недвижимости не утихает, и эта тема может быть актуальна и для других собственников, мы попросили разъяснение в Государственной земельной службе.
Только землемер может оценить соответствие существующих на местности границ планам земельных границ
В службе поясняют: “Кадастровая карта — это цифровая обзорная карта, отображающая взаимное расположение земельных единиц, строений и других объектов на территории. Она создаётся с использованием различных данных, например данных кадастровой съёмки объекта, данных исполнительных планов, а также других картографических материалов с различной точностью измерений. Их точность различается, поэтому границы, отображённые на кадастровой карте, не всегда полностью соответствуют фактической ситуации на местности, особенно в случаях, если земельные единицы не были инструментально измерены.
Чтобы можно было точно обозначить на кадастровой карте границы земельной единицы, необходимы документы кадастровой съёмки земли, которые в Государственную земельную службу (VZD) подаёт сертифицированное в области кадастровой съёмки лицо — землемер. Только землемер может оценить соответствие существующих на местности границ планам земельных границ. В работах по обследованию границ участвуют как собственник земельной единицы, так и собственники смежных земельных единиц, и они также показывают землемеру существующие на местности межевые знаки и высказывают своё мнение о расположении границы. Если землемер констатирует, что существующие на местности межевые знаки не соответствуют плану земельных границ, тогда он устраняет это несоответствие границы, привлекая всех заинтересованных лиц, и подаёт документы в VZD. Затем VZD актуализирует данные, в том числе и кадастровую карту, в соответствии с документами.”
Если и у Тебя есть какие-либо юридические вопросы или неясности, смело пиши мне на электронную почту [email protected], я постараюсь найти на них ответ!
