В этих европейских городах купить квартиру площадью 70 квадратных метров почти нереально — ситуация продолжает ухудшаться 0
Купить собственное жильё в Европе становится всё сложнее, даже если у человека стабильная работа и средний доход. В ряде крупных городов квартиры дорожают значительно быстрее, чем растут зарплаты, поэтому накопить на свои квадратные метры становится почти нереально.
Самая печальная ситуация сложилась в столице Чехии. Согласно международным исследованиям рынка недвижимости, именно Прага стала наименее доступным городом Европы для покупки жилья.
Почти 16 лет без каких-либо расходов
Аналитики подсчитали: чтобы ты мог купить новую квартиру площадью 70 квадратных метров, в Праге при среднем доходе пришлось бы откладывать всю свою зарплату на протяжении 15,9 года. И это лишь теоретический расчёт, в котором не учитываются расходы на еду, коммунальные платежи, транспорт или другие повседневные нужды.
Более того, за последний год ситуация ещё больше ухудшилась. Этот показатель вырос на 0,4 годовой зарплаты, что свидетельствует о дальнейшем снижении доступности жилья.
Главная причина — стремительный рост цен на недвижимость, который значительно опережает темпы роста доходов населения. За последние десять лет новые квартиры в Праге подорожали почти на 180%, тогда как средние зарплаты выросли лишь примерно на 80%.
Этот феномен, когда цены на недвижимость теряют связь с зарплатами на местном рынке труда, экономисты называют «асимметрией жилищного пузыря». В Праге её усиливают не только медленное согласование строительства новых проектов (бюрократия), но и приход глобальных инвесторов и платформ краткосрочной аренды (таких как Airbnb), которые вытесняют местных покупателей из исторического центра и его окрестностей.
Молодёжь всё чаще отказывается от собственного жилья
Эксперты отмечают, что эта ситуация постепенно меняет поведение целого поколения европейцев. Молодые семьи всё чаще вынуждены либо брать долгосрочные ипотечные кредиты на десятилетия, либо оставаться на рынке аренды значительно дольше, чем планировалось изначально.
Это, в свою очередь, увеличивает спрос на арендное жильё и создаёт дополнительное давление на цены. Похожая ситуация наблюдается и в других крупных городах Центральной Европы.
Социологи нередко называют это поколение, которое из-за экономических условий больше не может купить недвижимость, «поколением аренды». Исследования показывают, что длительная невозможность обзавестись собственным жильём меняет психологию людей и демографию — молодёжь в крупных городах Европы всё позже создаёт семьи и выбирает мобильность, а не привязку к одной собственности, что напрямую влияет и на общий уровень рождаемости в регионе.
