ФОТО. «Разве так можно?» В Пурвциемсе соседи покрасили фасад многоквартирного дома каждый в свой цвет 0
В социальной сети «Facebook» широкое внимание привлёк вид одного многоквартирного дома в Пурвциемсе, где отдельные фрагменты фасада получили различную окраску и варианты отделки.
Поводом для дискуссии стала публикация очевидца о пятиэтажном многоквартирном доме, в котором соседние сегменты наружных стен отличаются: один тёмно-серый, другой — остался в оригинальном тоне, а ещё один внизу получил желтоватую штукатурку.
Автор публикации спросил: «Пурвциемс, 5-этажный дом, но каждый сосед придумывает себе другой цвет фасада! Разве так можно?»
В комментариях к публикации мнения жителей резко разделились. Часть комментаторов восприняла ситуацию с поддержкой, указав, что это освежает серую среду микрорайона:
«Если бы каждый покрасил свои квадратные метры в выбранный им цвет, было бы очень красиво и органично. Лучше, чем в одном неизвестного цвета запылённом тоне», — пишет одна пользовательница «Facebook».
Другой комментатор пишет: «Классно выглядит. У каждой Империи своя окраска!»
В то же время часть комментаторов объясняла такие действия не желанием изменить внешний вид дома, а практическими проблемами — трещинами, проникновением влаги и техническим состоянием здания:
«У стен домов есть микротрещины… дома просели. Мне тоже нужно покрасить панель, чтобы дождевая вода не попадала внутрь», — рассказывает жительница многоквартирного дома.
Другой комментатор добавляет: «Скорее всего, это гидроизоляция, потому что через панели просачивается влага».
В то же время большая часть участников дискуссии напомнила, что фасад не является собственностью отдельной квартиры и такая «покраска» не уменьшает проблему:
«Нельзя. Но самое трагичное уже то, что, живя в этой квартире, сам этого красивого окрашивания не видишь! Общий вид дома не улучшается. Эффект от этого только и исключительно психологический — у меня покрашен фасад, и я потратил деньги», — рассуждает одна женщина.
Другой комментатор добавляет: «Мне казалось, что такие вещи [на бумаге] нужно согласовывать с подписями остальных собственников квартир дома».
«Свою стену» красить нельзя?
Хотя мнения о таком решении фасада расходятся, вопрос остаётся — можно ли вообще менять фасад многоквартирного дома по усмотрению каждого собственника квартиры? Ответ на этот вопрос дал Департамент городского развития Рижского самоуправления.
«В соответствии с Законом о квартирной собственности наружные стены дома являются общей собственностью, поэтому их изменения не могут производиться индивидуально».
Это означает, что один собственник квартиры не может единолично менять цвет фасада, утеплять или переоборудовать только свою часть здания, не учитывая общее решение дома и необходимое согласование.
Департамент указывает: если меняется цветовое решение фасада, для этого требуется соответствующее согласование и строительная документация. В свою очередь, работы, выполненные без необходимой документации, могут быть признаны самовольным строительством.
В то же время есть и исключения:
«Согласно пункту 7.2 ЕBN документы строительного замысла не требуются для покраски фасада и кровельного покрытия с сохранением прежней окраски (тона цвета), устройства фасадного освещения и размещения маркиз и других устройств на фасаде и крыше здания, если это не ограничено другими нормативными актами».
Однако в случаях, когда собственники хотят изменить внешний вид здания, например, каждый окрашивает свой фрагмент фасада в другой цвет, такое решение не считается простым косметическим улучшением.
В правилах использования территории и застройки Риги установлено, что окраска фасада должна формировать единый образ здания. «Запрещены различная окраска и отделка отдельных фрагментов фасада строения», — поясняет департамент, добавляя, что различные решения допустимы только в том случае, если они уже предусмотрены в согласованном строительном замысле как архитектурный элемент.
Таким образом, хотя собственнику квартиры может казаться, что он приводит в порядок только свою часть жилья, фасад не является индивидуальной собственностью — это общая часть всего дома. Следовательно, выбор цвета — это не только вопрос вкуса, но и решение, затрагивающее всё здание.
