Рынок продаж жилья «встал на паузу» 0
Жесткие изменения на рынке труда, простои и сокращения на предприятиях, неясность будущих перспектив с заработками заставляют потенциальных покупателей недвижимости воздерживаться от заключения сделок, хотя сама потребность в новом жилье у семей никуда не исчезла. В этом можно убедиться на портале объявлений о недвижимости inch.lv. Рынок продаж жилья «встал на паузу», говорят отраслевые эксперты, а арендаторы уже начали запрашивать снижения арендной платы.
По данным inch.lv, часть арендаторов домов и квартир либо просит о снижении платы, либо ищет жилье подешевле и пакует вещи для переезда. Инвесторы же, которые купили квартиры с целью кратковременной сдачи внаем (посуточно), теперь предлагают их на рынке по сниженной цене и на более долгие сроки.
Однако всего через месяц после объявления чрезвычайной ситуации было бы преждевременно делать какие-то выводы о тенденциях на жилищном рынке, говорит президент Латвийской ассоциации по сделкам с недвижимостью, глава компании по недвижимости Latio Эдгар Шинс: «Те сделки, что начаты до ЧС, вроде бы происходят, но новых решений люди не принимают».
Об условной паузе на рынке говорит и глава отдела ипотечного кредитования Swedbank в Латвии Нормунд Дуцис. Он прогнозирует, что снижают стоимость недвижимости лишь отдельные продавцы, которым необходимо срочно реализовать объекты чуть ли не в вынужденном порядке. Но в целом настроения на рынке жилья выжидательные, и такая ситуация может продлиться еще месяца два. Ждут и покупатели.
«Они наблюдают, как будет развиваться эта ситуация, когда она закончится и какой ситуация будет потом, чтобы снова вернуться к нормальному рынку с нормальными сделками. Если посмотреть со стороны спроса, то видно, что число заявок на сделки от клиентов упало более чем наполовину, если сравнивать с докризисной ситуацией. Если учесть, что ежегодно март и апрель — всегда сезонно самые активные месяцы, то потенциальный спад можно оценить как более чем наполовину. Действительно активность клиентов значительно упала сейчас», — сказал Дуцис.
Сейчас в банк обращаются люди, которые уверены в своих будущих доходах, в том числе те, кто хочет поставить точку в своих поисках недвижимости. Это клиенты банка, работающие в IT, финансовой отрасли, госуправлении и прочих сферах, наименее затронутых кризисом,в отличие от туризма, общепита или развлекательных услуг. Заявки тех, кто занят в этих уязвимых секторах народного хозяйства, на получение финансирования банк оценивает куда строже, чем прежде.
