Плата за жилье повысится: у одних — сразу, у других — с отсрочкой 0
Повышение налогов на жилье неизбежно: госбюджету остро нужны деньги. Поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости прошли уже второе чтение. Для одних латвийцев налоги поднимутся постепенно и не скоро, для других — резко и прямо с нового года. Ясно одно: платить больше придется всем.
Денег у государства нет, экономика замедлилась, а собираемость налогов оставляет желать лучшего. Многие предприятия, будучи не в силах подстроиться под новые геополитические реалия и санкционный режим, разоряются и закрываются. В итоге налогоплательщиков становится меньше.
Но есть налоги, от которых не уйти никому: на жилье и на землю, на которой стоит это жилье.
Налог на жилье рассчитывается от кадастровой стоимости зданий. А она в Латвии застряла на уровне цен многолетней давности, каких давно нет. Идею убрать этот разрыв и подтянуть кадастровую стоимость жилья как можно ближе к рыночной цене Минюст и Государственная земельная служба стали проталкивать еще лет восемь назад. Но власти медлили, понимая, какой бомбой это обернется для населения.
Однако теперь промедления закончились. Государству остро нужны средства, так что поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости проходят через парламент, как по маслу. Осталось последнее — третье — чтение. А что избиратели разозлятся, так есть на кого кивать: пальчиком из-за несоответствия кадастра рыночной цене нам грозят из ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития).
Что же принесут латвийцам эти поправки?
Кадастровая стоимость недвижимости будет резко повышена. Ее рассчитают по-новому, обещая, что она не превысит 80% от среднего уровня цен на недвижимость на 1 июля 2022 года. То есть 20% нам скостят. Но если вспомнить цены на жилье двухгодичной давности, то и 80% — это больно. А тем, кто переехал в новостройки (ими считается любое жилье, построенное после 2000 года), будет еще больнее.
Памятуя, однако, что на носу — выборы (сейчас — в ЕП, в следующем году — в муниципалитеты), власти придумали вот что. Нам дадут переходный период, во время которого будут действовать одновременно две кадастровые стоимости — фискальная (старая) и универсальная (новая).
Именно фискальную (то есть прежнюю, еще не измененную) кадастровую стоимость будут использовать пока что для расчета налогов (на жилье и пр.), государственных пошлин и иных платежей в государственный бюджет или бюджет самоуправления. Новую базу кадастровых стоимостей правительство должно будет утвердить до 15 июня 2027 года, а применять ее станут, скорее всего, только с 2029 года.
Так что — на ближайшие четыре с половиной года выдыхаем с облегчением? Но не все.
Для значительной категории жителей платежи за квартиру взлетят уже с нового, 2025 года. Речь о зданиях, которые стоят на «хозяйской» земле. Увы, на них поправки к Закону о кадастре не распространяются. Фискальная цена на недвижимость и землю — не для них.
Много ли у нас таких владельцев, чьи квартиры по итогам денационализации оказались на земле, принадлежащей другим людям (так называемым земельным баронам)? Много. По всей стране их свыше 100 тысяч человек. Их квартиры приватизированы, но ими не приватизирована земля под зданиями, отчего им приходится платить значительные суммы за ее аренду.
С нового года эта арендная плата станет еще выше. Ведь она рассчитывается от кадастровой стоимости земли, которая с 2025 года в большинстве случаев вырастет в 2-4 раза (например, в Риге и Юрмале). Соответственно вырастут и платежи арендаторов земли. Землевладельцы уже могут довольно потирать руки.
Это произойдет в соответствии в другими поправками — к закону «О времени введения в действие и порядке применения восстановленного Гражданского закона Латвийской Республики 1937 года (части «Наследственное право» и «Вещное право»).
Единственное послабление, на которое пошли авторы поправок: платежи за аренду будут расти на 30% в год, пока не дойдут до нужного уровня. То есть каждый год счет будет неумолимо увеличиваться на треть.
На большее авторы не решились, и можно сказать — почему. Власти уже столько раз проигрывали земельным баронам суды, пытаясь установить им какие-то ограничения («потолочные цены», например). Кстати, потолок цен назначен и сейчас: он не должен будет превышать 6% от кадастровой стоимости земли. Нет сомнений, что земельные бароны обжалуют в суде и его.
На самом деле, у горемык, чьи квартиры оказались на хозяйской земли, есть спасение: пока еще можно приватизировать эту землю, не спрашивая мнения землевладельца, по старым кадастровым ценам. Странно, но этой палочкой-выручалочкой воспользовались почему-то считанные десятки домов. А ведь с началом 2025 года она потеряет свое волшебное действие.
Резюмируем: с 1 января 2025 года Государственная земельная служба (ГЗС) для каждого кадастрового объекта в Латвии будет начислять и регистрировать две действующие кадастровые стоимости. Одна – фискальная (старая), другая — универсальная (новая). Платить налоги мы ближайшие годы будем по старой стоимости. Однако с 2029 года лафа заканчивается — и придется платить по новой стоимости.
Надежды на то, что налог на единственное жилье взиматься не будет, — забудьте. На это в нынешней экономической ситуации правительство пойти просто не может.
