На регионы Латвии приходится около 15% всех денег, истраченных на латвийском рынке недвижимости в прошлом году. Это значит, что регионы пустеют и строить жилье там для девелоперов просто не выгодно. Однако кое-какая активность за пределами Риги есть.
 Стоимость квадратного метра в Риге в десятки раз превышает стоимость квадратного метра в латвийских регионах. В Риге, а также в Юрмале, Елгаве, Огре, Цесисе и Валмиере квадратный метр жилья оценивается от 465 евро до 3 тысяч 500 евро. А в Лиепае и Даугавпилсе стоимость квадратного метра жилья не достигает даже 300 евро. В других городах Латвии цена еще ниже — 85-120 евро за кв. метр. То есть новые проекты сейчас развиваются только в Риге, ее окрестностях и в Юрмале. Вне Риги строительство дорогостоящего жилья не имеет смысла, отмечает эксперт.
Например, в Даугавписле в прошлом году, при том, что средняя сумма покупки квартиры составила от 6 до 15 тысяч евро, появился спрос и на более дорогое жилье. Но по рижским мерам его можно назвать дорогим лишь условно: речь идет о реновированном доме на улице Ароду, где квадратный метр стоил от 150 до 400 евро.
В Елгаве, по данным Latio, спрос на новое жилье небольшой, и в пределах 700-900 евро за кв. метр. Но поскольку девелоперы сегодня готовы торговать новыми проектами по цене от 1200-1300 евро за кв. метр, да и стоимость строительства неуклонно растет, то и новых проектов там немного. Например, в Озолниеках под Елгавой есть проект Iecavkrasti со 100 новыми квартирами, средняя стоимость которых – около 1300-1400 евро за кв. метр.
В Лиепае за последнее время были построены и полностью распроданы сразу несколько новых проектов: Dzintara nams, Avotu nams, Alejas nams, Rietumkrasta nams, Meness nams. Однако все эти проекты небольшие, по 10-20 квартир стоимостью 700-1050 евро за кв. метр. Из актуального сегодня можно упомянуть лишь новый проект Torņa nams, который строится в здании довоенного периода. Стоимость квартир – 1064 до 1295 евро за кв метр.
Несмотря на близость к Риге, Огре тоже не может похвастаться новыми проектами. Они есть, но пересчитать их можно по пальцам. Например, дом на Огрес 5 с 42 квартирами стоимостью 1200 евро за кв. метр. Но в основном покупатели проявляют интерес к новым проектам на вторичном рынке и готовы их покупать не дороже 700 евро за кв. метр.
И наконец, Вентспилс. Здесь, на удивление, новых проектов нет вовсе. Самоуправление закупило участок земли для строительства нового дома, но пока работы не начаты, так что покупателям приходится довольствоваться серийным жильем, либо же частным жилым сектором.
Если мы говорим о ближних к Риге регионах, а именно – о Рижском районе, то ситуация тут совершенно другая.
Например, в Марупе после кризиса долгое время ничего не строилось, а недавно было объявлено о том, что компания Vastint Latvia постоит новый жилой комплекс Lindenholma в современном урбан стиле с элементами частного дома. Проект будет включать в себя шесть зданий с 209 квартирами различных конфигураций, с террасами и балконами. Впрочем, пока в Марупе достаточно активен так называемый вторичный рынок нового жилья, на котором погоду делают несколько проектов, построенных 8-10 лет назад. Это большой проект Vecozolu nami, многоквартирный концепт-проект SĒĻI, проект рядных домов на ул Елгавский путь, многоквартирный проект на ул Кронес и др. Сегодня средняя стоимость квартиры в Марупе составляет почти 80 тысяч евро, более 80% сделок заключаются по цене от 50 до 150 тысяч евро.
Похожая ситуация – в Баложи, где в 2007-2008 году было построено много новых проектов, которые сейчас вращаются на вторичном рынке по цене 1000-1500 евро за кв. метр, например, Titurgas majas, проект на Смилшу 9 и др. Относительно новое предложение – это жилой проект Tuvidi по цене 1100-1300 евро за кв. метр. В Tuvidi доступны двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с балконами и большими окнами.
Эксклюзивом пририжского района можно назвать Бабите и Пиньки, где реализуется ряд очень крупных проектов. Один из них – Saliena, где в последнее время развивались несколько предназначенных для местного покупателя проектов частных домов и квартир, а в настоящий момент начинается развитие нового малоэтажного жилого проекта Saliena Park Apartments. Проект приспособлен к требованиям местного покупателя. Дома будут находиться в центральной части жилой зоны Saliena. Там же находится King’s College Британская школа Латвии – третье учебное заведение в Saliena, созданное на основе принципов международной образовательной программы.Кстати, в Saliena уже живут 315 семей из 11 стран. И скоро в этом месте будет построен самый большой дизайнерский аутлет в Латвии Designer Outlet VIA JURMALA. Отметим также условно новый проект Beberi, который сегодня продается по цене 1400-1500 евро за кв. метр.
Отметим также Кекаву, где скоро эстонский девелопер Estera Development начнет разработку нового проекта Mākoņkalns на 800 квартир, он расположится в Валдлаучи. Комплекс будет расположен неподалеку от леса и реки Даугавы, но в то же время находится всего в 15 минутах езды от центра Риги.
Еще одно "пририжское" престижное направление – это Балэзерс и Адажи. И если Адажи не может похвастаться большим количеством построенных новых проектов, то Балтэзерс – это эксклюзив объектов недвижимости на латвийском рынке. Здесь расположены не только дорогие виллы миллионеров и частные особняки, но и новые качественные проекты. Правда все они уже сданы в эксплуатацию, но продажа квартир еще идет.
Так, в 2017 году проданы 16 квартир проекта «Podnieki» в Адажи. Нельзя не отметить жилой комплекс THE PEARL на берегу озера Малый Балтезерс, строительство которого завершилось в январе 2013 года. Еще раньше, в 2009 году был сдан еще один эксклюзивный проект – Baltezera de Lux, он расположен в самом "сердце" Балтэзерса, между Большим и Малым Балтэзерсом. И довольно новый проект – 2 Ezeri, который пока активно рекламируют риелтерские компании. Проект 2Ezeri представляет жилой комплекс, который как бы смотрит на два озера – Большой и Малый Baltezers. Стоимость квартир: 1200-1600 евро за кв. метр.