Из банка в банк переходя: латвийцам с ипотекой упростят процедуру 0
Уже завтра Сейм в ускоренном порядке примет изменения в законах, которые позволят владельцам ипотеки быстро, просто и недорого перейти со своим кредитом из одного банка в другой.
До недавнего времени владельцы ипотеки редко и весьма неохотно меняли банк, в котором они кредитовались, поскольку перекредитация была весьма недешева. По подсчетам Минэкономики, расходы на это составляли порядка 2,5 % от остатка кредита.
То есть при 100 тысячах кредита желающим сменить «хозяина» необходимо было отдать за свой переход 2,5 тысячи евро. Плюс – комиссия за выдачу кредита в новом банке, плюс – пошлины в Земельной книге, плюс – нотариальные сборы и очень долгая и нудная бюрократическая волокита, которая сжирала массу времени и сил.
Взвесив все «за» и «против», большинство заемщиков просто не желали с этим возиться – сложно, долго, а главное – дорого. Притом что солидную сумму нужно было выложить сразу, тогда как экономию от перехода в банк с более лояльными условиями можно было ощутить лишь спустя годы.
Однако уже с завтрашнего дня ситуация кардинально изменится. После того, как парламент примет поправки к законам, перекредитация ипотеки будет существенно удешевлена и упрощена.
Как пояснил глава бюджетной комиссии Янис Рейрс: «Если вы перейдете к другому кредитору, вам больше не придется платить комиссию за повторное кредитование. Также больше не нужно будет получать согласие существующего кредитора». Более того – предыдущий кредитор не будет иметь права взимать с потребителя плату за перекредитование, за исключением случаев фиксированной ставки по кредиту.
Все, что нужно будет сделать заемщику: просто обратиться к новому кредитору, оценить его предложение, заключить новый ипотечный договор и заверить свою подпись на заявлении о перекредитовании ипотеки в пользу нового кредитора у нотариуса. Причем весь этот процесс может быть осуществлен дистанционно.
Также планируется, что оба кредитора – существующий и новый – будут обмениваться информацией друг с другом, но существующий кредитор будет иметь возможность «придержать» заемщика и сделать ему более выгодное предложение в течение 10 рабочих дней». И это неплохо. Ведь с высокой долей вероятности можно предположить, что многие банки, не желая терять своих клиентов, такое предложение сделают.
Но и это еще не все плюсы. В частности, планируется, что весь процесс перекредитования будет занимать не более двух месяцев. Существующую госпошлину за регистрацию залога в размере 0,1% от суммы кредита – отменят. А плату за услуги нотариуса – снизят с 60–70 евро до 30–40 евро. Так что на круг у людей выйдет неплохая экономия.
В перспективе все это должно привести к тому, что число людей, для которых рефинансирование станет выгодным, увеличится (по подсчетам экономистов, это треть всех ипотечных заемщиков), а само кредитование — оживится. Хотя последнее у самих банков вызывает серьезные сомнения.
