Десять раз проверь, один — купи: с нового года будьте бдительны при приобретении недвижимости 0
Тем, кто после 1 января решит обзавестись своим домом или квартирой, следует проявлять особую осторожность, ибо вступит в силу положение, обязывающее покупателей отвечать за долги предыдущих хозяев.
В соответствии с поправками к закону «О квартирной собственности» и «Об управлении жилыми домами», пролоббированными управляющими компаниями, с 2026 года собственник квартиры будет обязан оплатить все задолженности, возникшие при прежнем владельце. Причём покупатели квартир будут отвечать за долги продавцов за последние три года. В Кабмине такой принцип назвали «долг следует за квартирой».
Это означает, что если до сих пор новые владельцы недвижимости при обнаружении долга имели законное право округлять глаза и восклицать, что это не их проблема и за другого человека они платить не обязаны, то теперь такой возможности не будет. Вся ответственность за долги ляжет на них. Те, кто привык верить людям на слово, рискуют нарваться на неприятный сюрприз, получив вместе с приобретённой недвижкой довесок в виде долгов.
И пусть никого не успокаивает, если в предложенном договоре купли-продажи будет содержаться пункт, что покупатель не перенимает долги продавца за коммунальные услуги. С 1 января 2026 года это не будет значить ровным счетом ничего. Долги квартиры перейдут к новому владельцу — и точка: таков закон.
При этом речь не только о задолженностях по коммуналке. Долги могут быть самыми разными: всё, что связано с обслуживанием квартиры, или, к примеру, с долгами в резервный (накопительный) фонд дома, оплата реновации, установки лифта или за право пользования землей. А если учесть, что ко всем таким долгам относятся еще и штрафные санкции, то в итоге набежать может весьма солидно. Посему перед заключением сделки гражданам в обязательном порядке нужно детально проверить всю информацию о приобретаемой ими недвижимости.
Но тут есть проблемы: ведь в земельной книге долги не фиксируются. Как заявил в передаче Латвийского радио 4 «Домская площадь» юрист и риэлтор Дмитрий Трофимов, следует учитывать, что долги могут быть зафиксированы в регистре коммерческих залогов, причем зарегистрированы не на конкретного человека, а, например, на общность жильцов. Иногда о долге можно узнать из счета за квартиру, либо получив справку от управляющего. Но такие справки не всегда охотно выдают.
Информацию о долгах можно получить, например, на сайте Rīgas namu pārvaldnieks в клиентской части – там есть кнопка, нажав на которую, вы можете получить справку о имеющихся долгах. Однако, по словам Трофимова, и тут есть один нюанс. «Проблема в том, что эта справка не является электронным документом, ее можно легко подделать. Для надежности покупателям предлагают получить доверенность от продавца и таким образом проверять его долги. Но, на мой взгляд, это довольно глупо — вы просите у продавца квартиры выдать вам доверенность, чтобы вы могли его проверить».
Устранить проблему, по мнению риелтора, можно было бы, выдавая электронные документы, как это делают, например, банки, либо сделав такую информацию общедоступной. Но отчего-то власти с этим не спешат. Трофимов считает, что новые поправки являются нарушением прав человека и допускает, что возможна кассационная жалоба в суд Сатверсме, чтобы изменения отменить.
Правда, верится в возможность такого сценария с трудом. А посему не верьте на слово продавцу и наводите справки. В противном случае доверчивость может выйти вам боком.
