Всех возьмут на карандаш: государство взялось за краткосрочных арендодателей 3
Министерство экономики Латвии планирует создать единый регистр арендодателей жилья, в котором будут обязаны регистрироваться все, кто сдает жилые помещения в краткосрочную аренду: как крупные сети гостиниц, так и мелкие частные предприниматели.
После создания такого регистра сдавать квартиры на короткий срок разрешат только сертифицированным лицам, которые при всем желании не смогут уйти от налогов.
Навести порядок на рынке краткосрочной аренды требуется, потому что в Брюсселе готовится нормативный акт Европарламента о сборе данных и предоставлении общего доступа к ним в связи с услугами краткосрочной аренды. Европарламент планирует утвердить его к концу года, и Латвия, естественно, не может остаться в стороне.
Министерству экономики уже поручено разработать и представить в Кабмин отчет о создании нового реестра объектов краткосрочной аренды жилья. Как пояснила на сайте Минэкономики Илзе Индриксоне, создание такой системы позволит выявить реальное число мест для краткосрочного размещения туристов и оценить, насколько велик на самом деле поток этих туристов.
Желание государства взять под свой контроль всех, кто сдает свою квартиру в краткосрочную аренду, понятно. Не секрет, что предоставление таких услуг, давно перекочевавшее в интернет, с трудом поддается налогообложению. Регистрируясь на различных интернет-платформах, владельцы квартир и апартаментов сдают жилье напрямую клиентам, но далеко не всегда платят налоги за свою коммерческую деятельность.
Причем СГД уличить их крайне сложно. Чтобы отследить и выявить злостных неплательщиков, у нее не хватает ни рабочих рук, ни времени. Попробуй прошерсти все цифровые платформы (а это ss.com, facebook.com, AirBnB.com, Expedia.com, Booking.com, TripAdvisor и прочие) и доподлинно установи, кто из «краткосрочников» чист перед законом, а кто государству не доплатил. Как показывает практика, поправки к Закону «О налогах и сборах», обязывающие цифровые платформы предоставлять информацию о доходах продавцов, не эффективны.
В результате теневая экономика (часть которой приходится на краткосрочную аренду жилья) застряла, по подсчетам директора Центра устойчивого бизнеса Рижской высшей школы экономики SSE Riga Арниса Сауки, на уровне 26,5% от ВВП. И снижаться явно не планирует. В деньгах это означает, что Латвия недополучает больше 2,7 млрд евро.
Поэтому и назрела необходимость в создании регистра, который станет действенным инструментом для обеспечения государственного контроля. Он позволит не только обобщить статистические данные о предложении и спросе в сегменте краткосрочной аренды, но и даст возможность прижать к ногтю тех, кто годами обводил государство вокруг пальца. Ведь каждому объекту краткосрочной аренды будет присвоен регистрационный номер, а владельцу — выдан сертификат. После чего у него не останется шансов спрятать свой маленький бизнес от всевидяшего ока СГД.
Крупные игроки на рынке аренды грядущие перемены приветствуют. Это поможет им избавиться от мелких игроков, которые, по их мнению, безбожно демпингуют, и обеспечить честную конкуренцию между отелями, гостиницами и апартаментами.
Мелкие игроки – напротив крайне недовольны. В планируемых нововведниях они усматривают желание крупных отелей разорить заведомо более слабых конкурентов, воплощая главные постулаты бизнеса «слияние и поглощение». Ведь не исключено, что к жилью «краткосрочников» предъявят особые требования – от соответствия его технике безопасности до шумоизоляции, которые частники не смогут выполнить.
Однако государство от введения регистра наверняка выиграет: с выходом арендодателей из тени поступление налогов в бюджет увеличится.
А вот кто проиграет совершенно точно — это туристы. Планируемые изменения автоматически отразятся на ценах, и арендовать в Риге квартиру дешево больше уже не получится.
