Ваш дом стоит на хозяйской земле? Срочно изучите изменения в законе 0
Владельцам квартир, чья собственность оказалась в зданиях, расположенных на чужой земле, не позавидуешь. Мало того, что им приходится платить за аренду земли, так теперь закон обязал их платить еще и за выписку счетов по этой аренде: 15 евро в год.
С 1 июля начали действовать изменения, внесенные законодателями в 38-ю статью закона «О времени вступления в силу и порядке применения вступительных, наследственных и вещных прав обновленного Гражданского закона Латвийской Республики 1937 года».
В числе этих изменений — новое требование к собственникам строений, расположенных на «хозяйской земле». Теперь они должны платить не только за аренду земли, но и за выписку счетов за эту аренду: 15 евро в год.
Это напрямую относится к владельцам квартир, расположенных в многоквартирных домах, оказавшихся после денационализации на так называемой «хозяйской земле». Таким людям действительно не повезло. Мало того, что с 2025 года для них начнет постепенно расти плата за аренду этой земли (она будет становиться выше на 30% каждый год), поскольку повысится ее кадастровая стоимость, так теперь им еще добавили и ежегодную плату в 15 евро за выписку счетов на аренду.
Несколько напоминает анекдот про «веревку для повешения дадите или со своей приходить», верно?
Можно ли не платить эти 15 евро в год? Можно. Но тогда каждому арендатору (владельцу и совладельцу квартиры) придется самостоятельно вычислять, сколько платить хозяину земли за аренду. Потому что в этом суть новых изменений — владелец счет больше не выписывает и не высылает.
Почему эти вычисления надо все время производить? Потому что, как указано выше, кадастровая стоимость земли будет с 2025 года меняться. И надо будет высчитывать, сколько каждому владельцу квартиры следует платить за кусочек земли под домом, исходя из того, что в целом аренда стоит 4% от кадастра, но повышаться плата до этой цифры будет постепенно, по 30% в год.
Реально ли проводить такие вычисления пенсионерам (а это львиная доля тех, кто живет в многоквартирных домах на хозяйской земле, ибо молодые и здоровые давно продали столь невыгодное жилье и выехали)? Понятно, что нет. Лучший выход для них — делегировать выписку счетов управляющей компании, которая обслуживает дом. Но тогда придется платить те самые 15 евро в год.
А теперь — о самом неприятном: о штрафах.
Если вы раз в квартал (так обычно оплачивается аренда земли) не вычислили свою плату и вовремя ее не оплатили, то с 1 июля по закону вам могут прислать уведомление (напоминание об оплате), за которое вы заплатите еще 15 евро.
Но это только за письмо. За саму неуплату полагается штраф: 30 евро в квартал. Не платили за аренду земли год? Значит, ваш штраф составит 120 евро. Плюс напоминания об оплате, каждое стоимостью в 15 евро. И плюс сам долг. В общем, лучше уплатить.
Резюмируем:
– владельцам квартир, стоящих на хозяйской земле, следует срочно связаться с компанией, обслуживающей дом, и уточнить, выписывает ли она счета за аренду земли,
– если выписывает — готовьтесь платить за это 15 евро в год,
– если не выписывает — или заключите с ней соглашение, чтобы впредь выписывала (за 15 евро в год), или вычисляйте свой счет за аренду поквартально самостоятельно (тогда 15 евро никому платить не надо),
– задерживать платежи за аренду земли теперь станет дороже. За каждое письмо-напоминание, что вы не заплатили, придется уплатить 15 евро. А за сам факт неуплаты — штраф в 30 евро за квартал.
Все эти изменения относятся к более 100 тысячам владельцев приватизированных квартир — именно столько собственности расположено сегодня на «хозяйской земле».
В общем, земельным баронам — налейте шампанского. Их арендаторам — накапайте валерьянки.
