Участие в госпрограмме развития арендного жилья: насколько это актуально для Даугавпилса и Резекне 0
В реализуемой государством программе развития арендного жилья планируют принимать участие оба крупнейших города Латгалии – и Даугавпилс, и Резекне.
Как жители оценивают эту программу и необходимость строительства нового многоквартирного дома и во сколько это обойдется самоуправлениям? Этот вопрос решается на республиканском уровне – Кабинет Министров принял информационный отчет «О программе развития доступного арендного жилья», сообщает Латвийское радио.
Реализует программу государственное акционерное общество Valsts nekustamie īpašumi. Программа будет реализована в несколько этапов, и в 1-й этап были включены 17 самоуправлений Латвии, где проведено исследование и планируется, что квартиры будут доступны арендаторам к 2030 году. Муниципалитетам еще предстоит принять окончательное решение об участии. В рамках этой программы планируется построить 60 новых квартир в Резекне и 120 – в Даугавпилсе.
Доступны сотни принадлежащих самоуправлениям квартир
Жилищный фонд стареет, а новый, особенно в регионах, не строится. По данным Центрального бюро статистики, более 80% многоквартирных домов, построенных с 2015 года, расположено в Риге. В Даугавпилсе, Елгаве и Екабпилсе за это время не было построено ни одного многоквартирного дома.
«Последний многоквартирный дом в Даугавпилсе был построен в 2011 году, поэтому этот проект может быть успешно реализован, и мы сможем предлагать квартиры как для специалистов, так и в аренду», – пояснил председатель Даугавпилсской думы Андрей Элксниньш.
«Сегодня мы принимаем решение о строительстве нового дома с 2030 года. По сути, это документ политического планирования будущего проекта», — говорит он.
В рамках этой программы в Даугавпилсе планируется построить 120 новых квартир. И это в ситуации, когда в городе уже есть несколько сотен пустующих или находящихся в муниципальной собственности квартир, недоумевает по поводу решения большинства депутатов думы поддержать участие в этой программе господдержки, депутат Ивар Шкинч.
«На заседании комитета мы узнали, что в самоуправлении на данный момент имеется более 300 свободных квартир – сколько стоит содержание этих квартир? И, может быть, думе надо привести эти пустующие квартиры в порядок, вложить средства на проведение ремонта, сделать реновацию дома», – говорит он.
На содержание этих квартир, например, на отопление, из муниципального бюджета ежегодно тратится около 200 тысяч евро, но такие квартиры, большей частью находящиеся в плохом состоянии, не пользуются спросом. А восстанавливать их, как и реновировать весь дом, будет дорого. Жители хотят арендовать квартиры, расположенные в новых или реконструированных домах.
Что говорят жители
Чтобы выяснить, как оцениваю эту программу, Латвийское радио обратилось к местным жителям.
«Эта проблема всегда была актуальна в Даугавпилсе, жилой фонд в Даугавпилсе такой, какой он есть. Он устарел, это видно и по объявлениям, и по тому, когда в Даугавпилсе построили последний новый дом, так что да, надо».
«Конечно, так и должно быть, потому что у нас здесь только старые дома, построенные после войны, новых мы вообще не строим, новых домов вообще нет уже 30 лет, только частный сектор что-то строит, и все».
Жители только за новый жилой фонд в городе, пусть даже и не в собственности, а только как сдаваемый в аренду.
«Слава богу, мы уже купили. А вот для молодежи, чтобы арендовать таких квартир просто нет и цены на них тоже не адекватны».
«Те молодые люди, молодые семьи, у которых нет денег, они обязательно согласятся арендовать».
Сколько человек запрашивают квартиры
Участие в программе, разработанной Кабинетом министров, позволит решить проблему нехватки нового и энергоэффективного жилья в городе, подчеркивает руководитель отдела развития Даугавпилсской городской думы Дайна Кривиня.
«Если смотреть в перспективе, то для жителей актуально новое, современное, энергоэффективное жилье. Поэтому эта программа может быть для нас интересна. И участие в ней важно. Согласно исследованию Ernst & Young, в перспективе будет спрос на новое жилье. Это проблема города – устаревший жилой фонд, а такого частного спроса на строительство новых домов нет», – говорит она.
Согласно исследованию, если в прошлом году новые квартиры в аренду в Даугавпилсе запросил 321 житель, то к 2028 году их количество увеличится до 339.
Временная администрация Резекне также приняла решение концептуально поддержать участие в этой госпрограмме и построить 60 новых квартир.
Там, анализируя данные рынка аренды, арендную квартиру ищут 116 жителей, но к 2028 году их количество сократится почти на 11%. Таким образом, муниципалитет сохраняет за собой возможность принять решение о выходе из участия в этой программе. Даугавпилс также не принял окончательного решения, сообщил заместитель председателя Даугавпилсской думы Валерий Кононов.
«Дальнейшая работа продлится около года, когда самоуправлению предстоит принять окончательное решение. И все будет зависеть от того, как будут выполнены обещания по финансированию, как это финансирование будет распределено. Поскольку дума, принимая столь конкретное решение, должна учитывать возможности своего бюджета, нам придется оценить, сможем ли мы его потянуть», – признается Кононов.
Чтобы иметь возможность обеспечить количество квартир, определенное самоуправлением, в случае Даугавпилса – 120 расчетная сумма субсидии составит 1 193 393 евро в год, а в Резекне с 60 квартирами она составит почти 300 тысяч евро. Поскольку в муниципалитетах Латгалии жители способны покрыть только 33% стоимости аренды квартир, поэтому общая поддержка государства и муниципалитета необходима в размере 67%.
