Тайно сдаете квартиру в аренду? К вам придут — не сомневайтесь 0
Государство в лице СГД ищет способы пополнить казну, а посему проявляет повышенный интерес к гражданам, сдающим в аренду жилье, но утаивающим свой реальный доход. Что грозит таким нарушителям и как сделать все по закону?
В последнее время Служба госдоходов все настойчивей напоминает латвийцам, сдающим свое жилье в аренду, но не делящимся этой прибылью с государством, что она рано или поздно придет по их душу.
Чтобы выявить этих нерадивых налогоплательщиков, сотрудники СГД читают объявления на специализированных интернет-порталах и в соцсетях. Свою лепту вносят и жалобы бдительных граждан, которым не нравится, что соседняя квартира превратилась в проходной двор. Добавьте сюда постоянный анализ информации — сколько у кого имеется объектов недвижимости, а также сведений от банков о клиентах, у которых расходы намного превышают видимые доходы, — и станет ясно: любой тайный бизнес по сдаче аренды в жилья рано или поздно станет явным для государства.
Чем это грозит нарушителю? Для начала — вызовом на ковер в СГД с предложением объясниться. Если эти объяснения не покажутся СГД убедительными, владельцу недвижимости укажут регистрировать хозяйственную деятельность и платить, как положено, со своего дохода налог. Ну, а если даже после этого он будет упорствовать, продолжая тайно зарабатывать, не делясь с государством, СГД может наложить на него штраф в районе 900 евро.
И это мы еще не говорим о проблемах тайного арендодателя, которые могут возникнуть у него с жильцами. Пользуясь отсутствием договора о найме жилья, эти жильцы нередко пытаются кинуть хозяина, не платя коммунальные, затягивая с платой за аренду, творя в арендованной квартире разные бесчинства, сбегая в последний день перед оплатой и пр.
В общем, с какой стороны ни поглядеть, но хозяину действительно лучше — оформить аренду официально, заплатить налог и спать спокойно. И тут есть несколько вариантов.
Вариант первый: зарегистрировать хозяйственную деятельность
Его минус — с этого года надо платить 25,5% от дохода от аренды, вместо прежних 23 %. Но есть и масса плюсов. Во-первых, можно списывать всевозможные расходы: ремонт, мебель, страховка, налог на недвижимость. Во-вторых, тут к доходам применяется необлагаемый минимум и льготы по налогам.
Вариант второй: зарегистрировать договор найма жилых помещений
Его плюс — надо платить только 10% от дохода от аренды. А вот минусов несколько. К доходам не применяется необлагаемый минимум и льготы — это раз. 10% надо платить со всей суммы, которую перечисляет вам жилец. Это означает, что если он перечисляет вам за коммунальные услуги для оплаты, то это тоже как бы получается доходом. Поэтому выгодней, если арендатор сам будет оплачивать коммуналку (но тут уже опасность, что вы не всегда сможете это проконтролировать).
Вариант третий: зарегистрировать микропредприятие
Из минусов тут — налог в 25%. Зато из плюсов: возможность списывать расходы, применять необлагаемый минимум к доходам и учитывать льготы для иждивенцев.
Примечательно, что большинство арендодателей, по сведениям СГД, выбирает самый бесхлопотный вариант: не регистрировать ни хоздеятельность, ни микропредприятие, а просто платить налог в 10%.
