Найти съемное жилье в Латвии практически невозможно: предложение значительно меньше спроса, и поэтому суммы — по сравнению с доходами жителей — практически неподъемные, сообщает LTV.
 Специалисты считают, что максимальная сумма, которую можно отдавать за жилье, с учетом всех дополнительных расходов, например, коммунальных платежей, не может быть больше 30% доходов.
Это значит, что арендатор самой дешевой двухкомнатной квартиры должен получать по меньшей мере тысячу евро на руки. Но, согласно исследованию, проведенному Swedbank, в Латвии проблемы рынка аренды более серьезны, чем, например, в Литве и Эстонии, поскольку доля латвийцев, снимающих жилье, больше. В Эстонии, например, у значительно большего процента жителей есть жилье в собственности.
В Латвии же те, кто квартиру купил, даже в ипотеку, в более выгодной ситуации.
«Эти цифры показывают, что арендовать жилье дороже, чем купить в кредит»,— рассказала представитель Swedbank Эвия Кропа.
Позволить себе ипотеку из-за высокого первого взноса большинство жителей не может. С учетом уровня доходов, кредит доступен только 20% домохозяйств.
Стоимость аренды, которая последние три года стояла на месте или в какой-то момент даже снижалась, опять растет.
Согласно анализу инфляции за июнь и июль, проведенному Центральным статистическим управлением, именно съем жилья дорожал быстрее, чем другие группы товаров и услуг.
В июле аренда выросла на 3,4% — по сравнению с июлем 2017-го, а в июне — на 4,3%.
Нехватка съемного жилья — проблема всей Латвии. Весной этого года Министерство экономики собрало данные о числе квартир, которые нужны в разных городах, и сравнило с предложением. Отличие серьезное.
Например, Валмиере требовалось около 1000 квартир, а на крупнейшем портале объявлений было доступно 6. В Сигулде необходимо было 400, а предлагалось четыре. Схожая ситуация — в Цесисе, Смилтене, Резекне, Кулдиге и других городах.
Из-за маленького предложения и в региональных городах съем жилья стоит не дешевле, чем в столице — а иногда дороже.
Например, единственное доступное на порталах объявлений жилье в Сигулде — однокомнатная квартира, которая обойдется в 250 евро — без учета коммунальных платежей.

Латвийский союз самоуправлений проблему считает острой.
«Там, где есть жилье, нет рабочих рук. И наоборот — где есть рабочие руки, нет жилья. То, что у нас нет нормальной региональной политики, приводит к тому, что мы все согнаны в Ригу, ее окрестности. У нас все время политики шли к тому принципу, что у нас политика низких зарплат, мы будет оплачивать здесь дешевые рабочие места. Предприниматель, которые платит дешевой рабочей силе, автоматически вынуждает людей арендовать. В этом дело.
Если у нас будут работать богатые люди, они сами смогут купить, и тогда будет рынок, который решит»,— уверен советник союза Айно Салминьш.
Самоуправления решением видят строительство домов под аренду — то, что уже делают, например, в Валмиере.
Однако для этого требуется участие государства — Министерство экономики обещает это сделать. Собираются также привести в порядок законодательство. Семьям и молодым специалистам с покупкой жилья помогает программа Altum.
В рамках цикла «Хочу жить в деревне» речь шла о ситуации с жильем в маленьких краях Земгале, Латгалии, Видземе и Курземе.
Журналисты сделали вывод, что будущее небольших латвийских краев — под угрозой. Жилой фонд устарел, на рынке жилья — небольшая или эксклюзивная, а потому дорогая недвижимость. У самоуправлений же нет ресурсов, чтобы изменить ситуацию и начать строить, например, новые дома — и частный сектор этим тоже не занимается.
В ближайшее время не предвидится падения цен на жилье и аренду, уверена директор по продажам Baltic Sothebys International Realty Лига Кохтанена. Говоря о приобретении недвижимости, она отметила, что стоимость строительства не уменьшается, а новые проекты на латвийский рынок приходят не так быстро, поэтому цены не падают. «Конечно, есть сегменты, где цены колеблются, например, в Юрмале, где построено много новых проектов», — отмечает Кохтанена.
Проблемы безработицы в регионах не решить, если государство не будет помогать самоуправлениям со строительством жилья для аренды, заявил в эфире Latvijas radio председатель Ассоциации крупных городов Виктор Валайнис.