Продажа недвижимости является одним из тех случаев, когда физическому лицу, возможно, придется заплатить подоходный налог в размере 20% от полученного дохода, сообщила представитель Службы государственных доходов Эвита Тейце-Мамая.
 Поэтому, прежде чем заключать сделку по продаже недвижимости, полезно проконсультироваться с налоговой службой и выяснить, нужно ли будет в конкретной ситуации платить налог, как он рассчитывается и в какие сроки его нужно внести.
Чтобы определить сумму, с которой нужно платить подоходный налог, из цены продажи недвижимости нужно вычесть цену, по которой она была приобретена и стоимость вложений, если таковые были.
Например, физическое лицо в 2018 году продало за 75 000 евро недвижимость (дом с землей), которые были приобретены в 2014 году за 45 000 евро, в доме были заменены окна и двери на 10 000 евро (есть подтверждающие документы). Предполагаемый доход от этой сделки составляет 20 000 евро (75 000- 45 000 – 10 000). Таким образом, подлежащий к уплате налог в бюджет составит 4000 евро (20 000 x 20%).
В ряде случаев подоходный налог при продаже недвижимости платить не нужно. Это случаи, когда:
– недвижимость находится в собственности лица (со дня, когда зарегистрирована в земельной книге) более 60 месяцев и как минимум в течение 12 месяцев за этот период здесь декларировано его место жительства;
– недвижимость находится в собственности лица (со дня, когда зарегистрирована в земельной книге) более 60 месяцев и последние 60 месяцев до продажи являлась единственным имуществом;
– является единственным недвижимым имуществом, полученный от которого доход вновь вкладывается в функционально аналогичную собственность в период 12 месяцев до или после продажи недвижимой собственности.