Прогноз: цены на квартиры в Латвии начнут повышаться 0
Финансовые аналитики прогнозируют, что ставка EURIBOR во второй половине года начнет снижаться. Что означает это для нас, простых смертных? Например — что цены на жилье начнут повышаться.
По данным банка Luminor, самые низкие цены на жилье среди трех балтийских столиц — в Риге. Стоимость квартир в новых проектах в латвийской столице колеблется из расчета от 2200 до 2700 евро за квадратный метр. Тогда как в Таллине и Вильнюсе это — от 3500 до 4000 евро за квадратный метр.
Та же ситуация и на рынке вторичного жилья. Если в Риге квартиры в домах такого типа стоят в среднем из расчета 1000 евро за квадратный метр, то в Таллине и Вильнюсе — от 2400 до 2600 евро за квадратный метр.
К слову, по оценке Arco Real Estate (ведущего предприятия в области недвижимости в странах Балтии), цены на серийные квартиры в микрорайонах Риги еще ниже: по 850 евро за квадратный метр. Конечно, все зависит от района: скажем, в Болдерае в апреле можно было купить квартиру по цене в 645 евро за квадратный метр, в то время как на Тейке это было 1066 евро.
Но в любом случае — что по данным Arco Real Estate, что по данным Luminor, — разница между тремя балтийскими столицами, согласитесь, серьезная. Получается, что квартира в новом проекте в Риге стоит столько же, сколько квартира в доме советской постройки в Таллине или Вильнюсе. По мнению руководителя отдела кредитования физических лиц в странах Балтии Luminor Bank Каспара Лукачева, это лишнее свидетельство того, что в Латвии падения цен на жилье не будет, а будет, скорее всего, наоборот — их рост.
Еще одним фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является уровень заработной платы. А он в Латвии, согласно статистике, растет (даже если вы этого на себе не почувствовали). По словам Лукачева, сейчас рост заработной платы оценивается в пределах 7-9%, что говорит и об увеличении покупательной способности населения.
Но если население может платить больше, значит, и продавцы жилья будут запрашивать больше: закон рынка.
Наконец, те, кто в ближайшее время планирует приобрести недвижимость, следят за решениями Европейского центрального банка по поводу ставок Euribor. Пока они высоки, покупать что-либо глупо: платить по ипотеке придется непомерные проценты. Однако аналитики прогнозируют, что ЕЦБ может начать снижать ставки уже в июне. И совершенно уверены, что эти ставки снизятся в течение второго полугодия.
Это значит, что покупатели смогут, наконец, позволить себе брать ипотечные кредиты в банках. На что рынок опять отреагирует взлетом цен.
