Ассоциация крупных городов в среду 29 августа обсуждает план строительства арендного жилья в городах регионального значения. Главный вопрос – финансовый. Поэтому на встречу приглашены представители Минфина и финансового учреждения Altum, сообщает Латвийское радио 4 в передаче «Домская площадь».
Программа нацелена на привлечение трудовых ресурсов в регионы и развитие экономического потенциала регионов Латвии.
600 новых квартир для сдачи в аренду в ближайшие годы планируется построить силами самоуправлений в разных регионах Латвии для решения жилищной проблемы в городах республиканского значения. Сегодня купить квартиру не то что в столице, даже в провинции многим просто не по карману. Вариантов аренды по доступной цене тоже мало.
Нерешенный жилищный вопрос вынуждает многих молодых специалистов перебираться в Ригу, где и жилье доступнее, и заработки выше. Чтобы привлечь трудящихся обратно в регионы – нужно обеспечить их прежде всего доступным жильем. Решение, предлагаемое Министерством экономики – строительство недорогих арендных домов. Глава Ассоциации крупных городов Виктор Валайнис приводит в пример Валмиеру – город, у которого есть успешный опыт на этом поприще. Решить остается заурядный финансовый вопрос.
«На данный момент есть проблема: 80% населения не может себе позволить нормальные условия проживания. В качестве решения мы видим то, что сейчас уже делается в Валмиере: строительство многоэтажных жилых домов с квартирами в аренду по доступной цене.
Мы сейчас рассматриваем возможность построить такие дома и в других городах. И смотрим, какими могут быть механизмы, как государство могло бы помочь в такой ситуации и какие могут быть предложения по поддержке таких проектов.
То, что такие проекты нужны – очень понятно и заметно, жители регионов интересуются ими. Но одни только самоуправления не смогут их развивать – у них таких финансов просто нет. Тут нужна государственная поддержка. Мы будем рассматривать финансовые модели, чтобы как можно скорее развивать такие проекты», – рассказал Валайнис.
Сейчас прорабатываются различные варианты финансирования программы фонда арендных домов. Это будут либо гранты самоуправлениям в размере 30% от общей стоимости строительного проекта, либо какие-то другие варианты поддержки. Однако для получения средств самоуправлению придется выполнить ряд строгих условий — в частности, общая плата за аренду не должна превышать 6 евро за кв.м, рассказал замгоссекретаря минэкономики Эдмунд Валантис:
«Согласно нашим предложениям, арендная плата за жилье не должна превышать 30% общих расходов домохозяйства.
На сегодняшний день Минэкономики разработало первоначальную версию программы строительства арендных домов, однако получено достаточно много возражений, и у нас запланированы еще переговоры как с самоуправлениями, так и с международными финансовыми институциями — и по вопросам финансирования, и о том, как сделать поддержку наиболее эффективной».
Строительство жилья не является традиционной функцией самоуправления, поэтому дополнительная финансовая нагрузка может вызвать недовольство отдельных самоуправлений. Есть смысл привлечь к строительству частный бизнес, считает руководитель Латвийской торгово-промышленной палаты Янис Эндзиньш:
«Самоуправления должны сами, в принципе, заниматься бизнесом только в тех случаях, если есть так называемая рыночная ошибка, и частный сектор по какой-то причине не хочет в данной нише работать.
По нашему мнению, надо в тех местах, где имеется проблема с жильем, действительно констатировать, есть ли там ошибка рынка или нет. И с нашей точки зрения, если там и правда такая проблематика, можно придумать разные варианты, как все-таки инициировать, чтобы частному сектору дать возможность построить дома, в которых там так нуждаются».
Недавно разработанный министерством экономики закон об аренде жилых помещений четко регулирующие правовые отношения арендатора и арендодателя как раз нацелен как раз на то, чтобы способствовать привлечению инвестиций в сектор строительства арендного жилья. Мнэкономики надеется уже в этом году изыскать из госбюджета 15 млн евро на реализацию программы.
В любом случае затраты окупятся, ведь наличие экономичного жилья будет способствовать развитию регионов. Интерес к программе уже проявили Елгава и Вентспилс. Причем города надеются привлекать не только местных, но и квалифицированных зарубежных специалистов, а также инвесторов, рассказал Виктор Валайнис:
«Самая главная цель – чтобы мы могли построить новые дома, и разным специалистам было где жить, чтобы мы могли нормально развивать экономику в регионах, а не только в Риге. И чтобы все условия для этого там были, а одно из главных условий – не только зарплата, но и где людям жить. И наши самоуправления конкурируют не только с Ригой, но и с другими странами, борясь за то, чтобы к ним приезжали предприниматели – не только из Европы, но и из Китая и других стран мира».
Минэкономики отмечает, что сегодня спрос на жилье превышает предложение. За последнюю четверть века жилищного строительства в Латвии практически не велось, в особенности в регионах. Учитывая сегодняшнюю высокую мобильность населения строительства квартир для аренды самый практичный вариант решения жилищного вопроса.