Новый законопроект: управдомам дадут право затевать стройработы без согласия жильцов 0
Минэкономики проталкивает поправки к Закону об управлении жилыми домами, дающие право управдомам проводить строительные работы от имени собственников квартир, если те слишком инертны и сами это решение принять не в состоянии.
В Латвии устаревший жилой фонд — это факт. Его надо реновировать и утеплять, повышая энергоэффективность, но лишь малая часть собственников соглашается на такие серьезные ремонты. Большинство готово давать деньги лишь на срочное латание дыр и чисто косметические обновления подъездов и фасадов.
Причина банальна — у людей просто нет денег. Средняя зарплата в Латвии — 1623 евро, но это до вычета налогов, а главное — сия «средняя температура по больнице» не отражает реальную картину. Ведь в одной куче мала — и депутаты с госчиновниками с зарплатами в десятки тысяч евро (типа Гаусса и прочих членов правлений госкомпаний), и получатели минимальных зарплат (а это в Латвии каждый пятый работающий человек).
Вот в Латгалии зарплата более выровнена, и средняя зарплата точнее отражает общую картину: 1151 евро до уплаты налогов (на 36% меньше, чем в столице). Значит, на руки у значительной части собственников квартир остается меньше 1 тысячи евро. А еще половина собственников — это пенсионеры с их средней пенсией в 576 евро. И как — останется тут на глобальные ремонты здания? Да людям бы просто выжить, концы с концами свести.
Но реформаторов в Минэкономике это не интересует (у них-то с зарплатами все в порядке). Поэтому они придумали, как принудить людей к реновации и утеплению зданий.
Надо дополнить статью 14–ю Закона об управлении жилым домом, значительно расширив права управдомов. Допустим, управляющий домом решил, что зданию нужны какие-то строительные работы. Если он два раза в течение месяца созывал собрание собственников квартир (или пытался их опросить), но жильцы проявили инертность (не пришли на собрание или не стали принимать решения), то управдом сможет взять инициативу на себя и развернуть бурную деятельность. А именно — заказать энергетическую сертификацию здания от имени сообщества собственников квартир, инициировать строительные работы, совершать иные действия, необходимые для реализации строительного процесса.
То есть вы и глазом моргнуть не успеете, а здание уже в строительных лесах, а в почтовом ящике — счет за квартиру с серьезными добавочными расходами, которые вам не потянуть.
Предполагается, что новый порядок с собраниями/опросом жильцов может быть введен после 1 января 2025 года. И если его примут, это, конечно, засада. У нас ведь и так уже напринимали такие поправки, что в многоквартирном здании меньшинство может запросто принимать решение за большинство. Это поправки к закону «О квартирной собственности», предусматривающие, что если первое собрание собственников сорвалось из-за неявки, то на втором собрании (в течение месяца) кворумом будет считаться всего лишь треть всех владельцев, а решение на таком собрании будет законным, если его примут более половины участников.
То есть если в здании 60 квартир и 60 собственников, то достаточно 10-ти из них, чтобы навязать остальным владельцам любые решения. Эти поправки вступают в силу как раз на днях — с 1 ноября нынешнего года.
И вот теперь к ним хотят добавить еще и право управдомов ремонтировать, что они хотят (при инертности собственников).
Единственное, что радует в проекте поправок от Минэкономики: управдомы не смогут без спроса жильцов брать кредиты на ремонты. Даже интересно — чего министерские реформаторы тут застеснялись, правда? Но ларчик просто открывается: на такое категорически не согласны банки.
