иллюстративное фото

Не исключен бум продаж недвижки и ее подорожание 0

Риелторы не исключают, что в ближайшие месяцы в Латвии будет зафиксирован существенный рост сделок по продаже недвижимости, а после нового года цены на нее поползут вверх. Причина – планируемые правительством налоговые изменения.

Суд назначил надзор за деятельностью даугавпилсского предприятия «Ditton pievadķēžu rūpnīca»
Силиня: Латвия предоставила гражданам РФ все возможности и выполнимые требования для продления вида на жительство
Латвия обогнала США! И вошла в золотую десятку самых сильных паспортов мира
Читать другие новости

В соответствии с нашим законодательством доходы от продажи недвижимости облагаются подоходным налогом с населения.

Его необходимо перечислить в бюджет в течение 15 дней с даты, установленной в законе для подачи декларации, а взимается он с разницы между ценой продажи и ценой покупки объекта недвижимости. Это так называемый налог на прирост капитала, который в Латвии составляет 20%. К примеру, если вы купили квартиру за 100 000 евро, а продали за 150 000 евро, то обязаны заплатить налог государству с 50 000 евро.

Правда, есть исключения. Вы не должны платить, если проданная недвижимость находилась в вашем владении более 5 лет (60 месяцев), если она являлась вашим основным местом жительства и вы были в ней задекларированы, а также тогда, когда полученные от продажи средства вы в течение 12 месяцев вложили в покупку другой сходной недвижимости для личного проживания.

Однако с нового года ставка подоходного налога на доходы от продажи недвижимости возрастет. Вместо 20% она будет составлять 25,5% на доходы до 105 300 евро в год и 33% для доходов выше этого порога. С помощью такого налогового изменения государство планирует существенно пополнить опустевшую казну. А это означает, что продавцам недвижки придется перечислить в госбюджет бОльшую сумму, а их прибыль уменьшится.

В связи с этим латвийские риелторы прогнозируют в ближайшие месяцы всплеск сделок по продаже недвижимости. Как домов, так и квартир, дач, гаражей и прочего. И это логично. Чтобы не понести финансовых потерь, многие люди будут стараться реализовать свою собственность до начала следующего года, чтобы отдать государству меньше.

Ну, а после нового года (когда ставка возрастет) нас, вероятно, ждет повышение цен на недвижимость, поскольку продавцам придется считаться с более высокими расходами. И можно не сомневаться: чтобы компенсировать свои расходы, продавцы попытаются переложить их на покупателей, просто добавив их к цене объекта.

Такие перспективы, мягко говоря, не радуют торговцев недвижимостью, поскольку цены на нее и без того, достаточно высоки, а спрос оставляет желать лучшего. Рынок недвижки начнет тормозить.

Возможны и другие варианты. Повышение ставки налога может не лучшим образом отразиться на доли теневой экономики, с которой ведет непримиримую войну государство. Часть сделок переместится в так называемую «серую зону», когда по обоюдной договоренности продавца и покупателя сумма сделки будет занижаться, а часть суммы продавец будет получать наличностью.

Несмотря на то, что такая схема противозаконна, это почти неизбежно. Тем более что в Латвийскую ассоциацию сделок с недвижимостью с завидным постоянством поступает информация, что у нас в Латгалии сделки при использовании наличных средств, увы, не редкость…

Суд назначил надзор за деятельностью даугавпилсского предприятия «Ditton pievadķēžu rūpnīca»
Силиня: Латвия предоставила гражданам РФ все возможности и выполнимые требования для продления вида на жительство
Латвия обогнала США! И вошла в золотую десятку самых сильных паспортов мира
PMLP повышает тарифы: справки и ИТ-услуги станут дороже
Электронную подпись сделали проще
Читать другие новости
Осторожно: курсы безопасного вождения! Репортаж из школы штрафников CSDD (ЧАСТЬ 2-я)
В Латвии начинаются учения НАТО Resolute Warrior
Снова на свободе! Спасённые тюленята вернулись домой (+ВИДЕО)
Суд назначил надзор за деятельностью даугавпилсского предприятия «Ditton pievadķēžu rūpnīca»
Началось сезонное отключение бесплатных кранов с питьевой водой
МИД запустил новую платформу для помощи гражданам за рубежом
Дело мошенника, выманившего 2000 евро у 90-летней старушки, передано в прокуратуру
Семинар «Как современная медицина помогает отодвинуть старение» – 8 ноября в Даугавпилсе
Обучение, общение и активная жизнь для людей 55+: в Даугавпилсе открывается «Университет третьего поколения»
В пригородных лесах восстанавливают уникальные песчаные дюны
Как после праздников восстановить форму и не потерять ее?
Новый год – лучший ты! Актуальные процедуры для фигуры мечты
Волшебные процедуры красоты с мгновенным эффектом
PMLP повышает тарифы: справки и ИТ-услуги станут дороже
Путешествуете машиной? Вставайте в электронную очередь!
Электронную подпись сделали проще
А по-фински это «вкусно»!
Латвия обогнала США! И вошла в золотую десятку самых сильных паспортов мира