Не исключен бум продаж недвижки и ее подорожание 0
Риелторы не исключают, что в ближайшие месяцы в Латвии будет зафиксирован существенный рост сделок по продаже недвижимости, а после нового года цены на нее поползут вверх. Причина – планируемые правительством налоговые изменения.
В соответствии с нашим законодательством доходы от продажи недвижимости облагаются подоходным налогом с населения.
Его необходимо перечислить в бюджет в течение 15 дней с даты, установленной в законе для подачи декларации, а взимается он с разницы между ценой продажи и ценой покупки объекта недвижимости. Это так называемый налог на прирост капитала, который в Латвии составляет 20%. К примеру, если вы купили квартиру за 100 000 евро, а продали за 150 000 евро, то обязаны заплатить налог государству с 50 000 евро.
Правда, есть исключения. Вы не должны платить, если проданная недвижимость находилась в вашем владении более 5 лет (60 месяцев), если она являлась вашим основным местом жительства и вы были в ней задекларированы, а также тогда, когда полученные от продажи средства вы в течение 12 месяцев вложили в покупку другой сходной недвижимости для личного проживания.
Однако с нового года ставка подоходного налога на доходы от продажи недвижимости возрастет. Вместо 20% она будет составлять 25,5% на доходы до 105 300 евро в год и 33% для доходов выше этого порога. С помощью такого налогового изменения государство планирует существенно пополнить опустевшую казну. А это означает, что продавцам недвижки придется перечислить в госбюджет бОльшую сумму, а их прибыль уменьшится.
В связи с этим латвийские риелторы прогнозируют в ближайшие месяцы всплеск сделок по продаже недвижимости. Как домов, так и квартир, дач, гаражей и прочего. И это логично. Чтобы не понести финансовых потерь, многие люди будут стараться реализовать свою собственность до начала следующего года, чтобы отдать государству меньше.
Ну, а после нового года (когда ставка возрастет) нас, вероятно, ждет повышение цен на недвижимость, поскольку продавцам придется считаться с более высокими расходами. И можно не сомневаться: чтобы компенсировать свои расходы, продавцы попытаются переложить их на покупателей, просто добавив их к цене объекта.
Такие перспективы, мягко говоря, не радуют торговцев недвижимостью, поскольку цены на нее и без того, достаточно высоки, а спрос оставляет желать лучшего. Рынок недвижки начнет тормозить.
Возможны и другие варианты. Повышение ставки налога может не лучшим образом отразиться на доли теневой экономики, с которой ведет непримиримую войну государство. Часть сделок переместится в так называемую «серую зону», когда по обоюдной договоренности продавца и покупателя сумма сделки будет занижаться, а часть суммы продавец будет получать наличностью.
Несмотря на то, что такая схема противозаконна, это почти неизбежно. Тем более что в Латвийскую ассоциацию сделок с недвижимостью с завидным постоянством поступает информация, что у нас в Латгалии сделки при использовании наличных средств, увы, не редкость…
