Кто не озаботился приватизацией, рискует потерять квартиру 0
Через полтора месяца, с 1 января 2026 года, завершится процесс приватизации, длившийся тридцать лет. Однако тысячи квартир все ещё не переняты в собственность. Что будет с ними и с теми, кто там проживает?
О том, что процесс приватизации завершается к 1 января 2026 года, говорит Закон о завершении приватизации государственных и муниципальных жилых домов, а также сопутствующие поправки в других законодательных актах, в том числе в законе «О приватизационных сертификатах».
Между тем, в одной только Риге по-прежнему остаются неприватизированными 3505 квартир. Значит, по всей Латвии их тысячи и тысячи. Вопрос — что с ними будет дальше? И чего ждать людям, живущим в них?
Расскажем, как это будет, на примере Риги. Скоро к этим людям придут письма от муниципального домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks. В нём будет требование заключить договор аренды на 5 лет без права продления. И жильцам неприватизированных квартир придётся такой договор подписать, чтобы гарантированно оставаться в своём жилье ещё пять лет. Но что будет, когда эти пять лет истекут?
Это зависит от того, как поведут себя эти люди. У них есть два варианта. Первый: выкупить свою квартиру по рыночной цене, уложившись в 5 лет. Второй: ничего не делать, но тогда через пять лет квартира передаётся думе и договор прекращается. Дальше самоуправление сможет сделать с этим жильём что захочет — например, превратить квартиру в социальное жильё, вселив туда других людей…
Таким образом, через пять лет в Риге фактически грядёт большое выселение. 3505 неприватизированных столичных квартир — значит, минимум 5 тысяч рижан рискуют оказаться на улице.
Представители партии «Суверенная власть» спросили департамент жилья и окружающей среды РД, каков средний портрет этих людей. Но департамент не знает — ему всё равно. Он знает лишь то, что в прошлом созыве обсуждался срок не 5, а 10 лет, но по предложению коалиционных депутатов срок был уменьшен вдвое.
От нынешних же депутатов Рижской думы и вовсе ничего хорошего ждать не приходится. Вот как описал заседание РД, где говорилось о неприватизированных квартирах, Эрик Стендзениекс: «Перешли к тому, почему до сих пор 3000+ квартир не приватизированы. Ну, может, у людей нет денег на ремонт, плохое общее положение и в таком духе. Но тут на трибуну вышла Ланга и сказала, что это потому, что они все оккупанты, которые просто не умеют читать на латышском, не понимали, что могут приватизировать, вообще ничего не поняли».
В общем, ситуация безрадостная. Но, понимая, что, раз люди не выкупили свои квартиры прежде, значит, у них не было сертификатов и денег на них, мы всё же опубликуем рекомендации — что нужно сделать, чтобы не остаться без жилья через пять лет.
– Нужно обратиться в своё самоуправление с заявлением, чтобы можно было начать процесс отчуждения (выкупа).
– Самоуправление внесёт квартиру в Земельную книгу на свое имя, оценит жилье — увы, по рыночной цене (цену определяет сертифицированный оценщик согласно текущей рыночной цене в соответствующем микрорайоне, если в квартире был ремонт, это на стоимость не влияет).
– Далее между самоуправлением и жильцами заключается договор купли-продажи. При этом сразу платить всю сумму не нужно, это можно сделать в рассрочку в течение пяти лет.
– Сама процедура продажи занимает около полугода — это то время, за которое жильцы должны найти деньги: занять у родственников или взять в кредит, или рассчитать, как у них получится выплачивать эти деньги со своего ежемесячного дохода.
И — да, есть ситуации, когда люди свои квартиры давно приватизировали, но так и не нашли время, чтобы зарегистрировать эту собственность в Земельной книге. Сделайте это как можно скорее. Ибо теперь придется к госпошлине, положенной за регистрацию, уплатить ещё и штрафные проценты, которые набежали с тех пор, когда житель оформлял приватизацию. И каждый месяц эта сумма увеличивается. Уклониться не получится — иначе это сделают за вас (учреждение, осуществляющее приватизацию), и тогда придётся, кроме всего перечисленного, уплатить ещё и за его услуги.
И последнее — про сертификаты. Вы удивитесь, но многие до сих пор их так и не реализовали, хотя давно могли их продать. Известно, что к концу 2022 года на руках у населения оставалось около 55 тысяч сертификатов, и вряд ли их число с тех пор особо уменьшилось.
Так вот, в период с 1 января по 30 сентября 2027 года получатели сертификатов и их наследники могут погасить свои неиспользованные сертификаты по их номинальной стоимости – 39,84 евро за штуку. Но только то число сертификатов, которое государство присваивало одному лицу.
