Как разрешить споры о совместной собственности 0
«Являюсь одним из собственников, право собственности которого зарегистрировано в Земельной книге».
«Хочу попасть в свою совместную собственность, которая не была разделена на реальные доли. Однако другой совладелец отказывает мне в доступе, сменил замки на входной двери и воротах и установил видеокамеру. Право собственности другого совладельца сомнительно, так как данные могли быть сфальсифицированы. Был подан судебный иск, а другому совладельцу направлены письменные предупреждения. Что делать в данной ситуации, если документы в порядке, но я не могу попасть в свою собственность, а мои права собственности нарушены? Это также соответствует статье 143 Уголовного закона», – пишет читатель портала LVportals.lv.
Отвечает Наталья Сергачева, адвокат: «Статья 143 УЗ, на которую вы ссылаетесь, предусматривает ответственность за нарушение неприкосновенности жилища. Из вашего вопроса следует, что вы являетесь собственником недвижимого имущества, но неясно, является ли недвижимое имущество также вашим жильем. Насколько можно понять, недвижимое имущество является домом другого совместного собственника. Поэтому он имеет право на неприкосновенность своего жилища.
Если вы сомневаетесь в сделке, на основании которой другой собственник приобрел свое право собственности, вы можете подать иск в суд против другого сособственника, чтобы оспорить сделку, что вы, похоже, и сделали.
Вы также имеете право подать иск о прекращении совместной собственности. Статья 1074 (1) Гражданского закона предусматривает, что ни один из совладельцев не может быть принужден оставаться в совместной собственности, если условия не говорят об обратном; напротив, каждый совладелец может в любое время потребовать раздела. В зависимости от характеристик недвижимого имущества, подлежащего разделу, и обстоятельств дела, совместное имущество делится следующим образом:
- путем выделения каждому из совместных собственников реальных долей, при условии, если это необходимо, наложения определенных сервитутов на одну долю в пользу другой доли;
- путем передачи всего или части одному или нескольким из совместных собственников с обязательством денежного возмещения;
- путем запроса на продажу участка или доли;
- путем решения вопроса по принципу жеребьевки, в частности, когда необходимо решить, кто из совместных собственников должен оставить себе саму вещь или долю, а кто из них должен получить деньги;
- запросив раздел на квартиры здания с жилыми помещениями.
Более подробную информацию о прекращении совместной собственности можно найти на LVportals.lv в разделах “Kopīpašuma izbeigšana” и “Kā izbeigt kopīpašumu”.
