Изменения в законе: накопительные фонды домов станут обязательными 0
Поскольку с окончанием приватизации все многоквартирные дома снимаются с баланса самоуправлений, собственников жилья заставят иметь накопительный фонд в обязательном порядке.
Логичное завершение приватизации в Латвии — с 1 января 2026 года все многоквартирные дома снимаются с баланса самоуправлений, и ответственность за них полностью переходит на владельцев жилья.
Кстати, если вы думаете, что многоквартирный дом — это непременно здание с десятками квартир, то ошибаетесь: для такого статуса достаточно уже трёх квартир.
Подобных зданий с небольшим количеством квартир особенно много в провинции, в сельской местности. Их строили в советское время для работников колхозов и небольших предприятий, вокруг которых появлялись населённые пункты. Теперь же в этих домах доживают пенсионеры, которые сами, как могут, ухаживают за зданием: нанимать управляющего им не по карману. Понятно, что деньги на случай ЧП со зданием они не копили, а когда оно случалось (крыша потекла или по стене пошла трещина), обращались за помощью в местное самоуправление. И оно помогало, благо закон позволял.
Но теперь — всё. Приватизация завершается, и с 1 января 2026 года самоуправления больше не будут участвовать в управлении домами, принадлежащими другим лицам. Мы уже рассказывали о первом следствии окончания приватизации — до конца этого года собственникам квартир нужно провести собрание, чтобы решить, кто дальше будет обслуживать их здание (если они хотят поменять муниципального управляющего на какого-то другого или управлять домом сами).
А вот и второе следствие окончания приватизации: накопительные фонды домов сделают обязательным условием для собственников жилья. Этому посвящён законопроект, представленный сейчас Министерством экономики, и можете быть уверенными — его примут без всяких препятствий. В противном случае протекающие крыши, треснувшие стены, прорвавшиеся трубы чинить будет просто не за что. Муниципальные учреждения денег на это не дадут, не будет у них такого права.
Вот как звучат изменения в законе: «Обязанность внесения взносов в накопительный фонд. Собственник или участник общей долевой собственности квартиры обязан вносить взносы в накопительный фонд в соответствии с размером причитающейся ему доли в общем имуществе. Размер средств в накопительном фонде не может быть менее одной двенадцатой годовых расходов на управление товариществом собственников квартир или всеми участниками общей долевой собственности».
Также законопроект даёт управляющему домом следующие права:
– «рассчитать оптимальный размер накоплений для исполнения обязательств товарищества собственников квартир»
– «без специального разрешения собственника жилого дома использовать накопления товарищества собственников квартир в целях обеспечения соответствия учета и определения доли, подлежащей внесению каждым собственником жилого дома, требованиям нормативных актов».
А вот ещё важное дополнение в том же законопроекте: «Требования к техническим параметрам, дополнительному оснащению и установке приборов учета, распределителей тепловой энергии и систем определения расхода тепловой энергии, а также порядок обеспечения установки, замены и проверки приборов учета, приборов и оборудования должны быть едиными для всего жилого дома».
Оно призвано устранить разнобой, когда в одних квартирах стоят старые счетчики, в других — новые, одни приборы дают показания удалённо, другие показывают на месте и пр.
Также в законопроекте установлен чёткий срок, к какому времени в доме должны быть созданы первые накопления: до 31 декабря 2026 года.
К слову, всё вышесказанное следует внимательно прочитать также владельцам квартир в новостройках. Управляющие их домами жалуются: люди, купив новое жильё, преисполняются уверенности, что ближайшие лет десять-пятнадцать им точно не надо будет в него вкладываться, и отказываются создавать накопительный фонд. Между тем, в этих зданиях тоже может произойти любое ЧП, не говоря о том, что всегда имеются мелкие текущие ремонты.
Но теперь и владельцам новых квартир с 1 января придётся создавать накопительный фонд. Сделать это их обяжет закон, который всех уравняет.
