Европарламент проголосовал за новую директиву – первый шаг к принудительной реновации уже сделан 4
Не хотите сами — заставим. Примерно под таким девизом в середине марта Европарламент проголосовал за новую директиву об энергоэффективности зданий. Директива серьезная – она подразумевает полное восстановление всего старого жилого фонда в странах ЕС. То есть коснется это и Латвии в том числе, рассказывает экономический обозреватель ЛР4 Ольга Князева в программе «Новый день».
Откуда такая срочность? Европу беспокоит тот факт, что почти каждое шестое здание в Европе имеет наихудшие показатели эффективности (энергетический класс G) и около 40% потребляемой в Европе энергии идет на отопление зданий. А как известно, отопление сегодня — это дорого, это неясность с ценой на газ, еще и зеленый курс, который, несмотря на войну в Украине, в Европе никто не отменял.
И если этот план будет принят, то Латвия в том числе возьмет на себя обязательства утеплить и реновировать весь старый жилой фонд страны до 2050 года. На что нужно найти примерно 4,5 миллиарда евро. Часть этих денег пойдет из наших с вами карманов, несмотря на то, что в ЕС буден создан специальный фонд на 110 миллиардов евро. Но ведь наши квартиры – это наша собственность, а значит и наше софинансирование на ремонты будет обязательно.
Как сегодня выглядит жилой фонд Европы? Примерно 75% считаются не энергоэффективными. И примерно 11% зданий прошли реновацию.
Что же в Латвии? И в Риге в том числе? Валдис Ратникс из Рижского агентства по энергетике вчера рассказал, что в столице прошли полную реновацию только 67 домов. Цифра — ничтожно малая, и это менее 1% жилого фонда города. Если такими темпами продолжать, то и 100 лет не хватит, не говоря о намеченных сроках.
В целом по Латвии ситуация чуть лучше, но темпы оставляют желать лучшего. Из стран Балтии только в Литве ситуация намного лучше, чем в Латвии и Эстонии.
Что же останавливает жителей? Ведь выгода от реновации, если посмотреть отзывы жильцов, которые сейчас живут в реновированных домах, есть. Даже несмотря на кредиты, в целом счета за отопление падают, так как дом существенно экономит на потреблении тепла. Если есть такие примеры, то почему наши жильцы не торопятся реновировать дома?
Раньше считалось, что проблема кроется в том, что для принятия решения дома по реновации, нужно согласие большинства жильцов, то есть 50% и один голос. Кстати, еще раньше для этого нужны были 75% голосов.
И конечно, если дом большой, убедить жильцов влезать в кредиты ради будущей выгоды, очень непросто. Плюс подпортили всю историю случаи откровенного мошенничества, когда для реновации создавалась отдельная строительная фирма, которая не могла довести процесс до конца и исчезала вместе с деньгами жильцов.
Зная об этой проблеме, правительство приняло поправки к закону «О квартирной собственности», которые разрешают принимать решения о реновации в доме меньшинством, третью голосов.
Если вы тот человек, который не посещает собрания жильцов и не голосует по вопросам домовой собственности, то в один прекрасный день может оказаться, что на вас кредит, который вы не брали, и даже не знаете о нем.
