Эксперт: «Есть люди, которые даже не знают, что должны платить этот налог» 0
«Многие владельцы квартир даже не знают, что должны платить этот налог. Речь идет не о владельцах домов, которые имеют квартиры в центре Риги, – они предприниматели и наверняка платят налоги и все знают. Я говорю о том, что есть много людей, которые владеют квартирами в более отдаленных уголках Латвии», – рассказал Айнис Даболс, налоговый консультант, в программе «Клуб национальных интересов» на канале TV24.
«Допустим, у человека есть квартира в Огре, некий студент приезжает, снимает ее, платит за аренду – и на этом все. Они не знают, что за это нужно платить налог».
Между тем, если вы получаете доход от сдачи недвижимости в аренду, вам необходимо зарегистрировать свою предпринимательскую деятельность и выбрать один из возможных налоговых режимов:
1. налог на доходы от хозяйственной деятельности (в общем порядке),
2. налог на микропредприятия,
3. декларируемая хозяйственная деятельность (упрощенный режим налогообложения).
Законодательство требует, чтобы хозяйственная деятельность была зарегистрирована до ее начала. Сделать это несложно – нужно заполнить заявление в системе электронного декларирования СГД (видеоинструкцию можно найти на сайте СГД www.vid.gov.lv/lv в разделе Saimnieciskas darbības veicēji).
При уплате налога по общему налоговому режиму арендодатель учитывает как доходы, так и расходы и имеет право вычесть из доходов расходы, связанные с экономической деятельностью – например, вычесть из доходов суммы, потраченные на ремонт помещения и на покупку мебели.
Однако в случае долгосрочного договора аренды наиболее простым вариантом для арендодателя, по словам Даболса, является упрощенный режим налогообложения.
Он предполагает уплату ПНН по ставке 10 % без регистрации экономической деятельности. В этом случае арендодатель должен уведомить СГД об арендной сделке, предъявив заключенный договор аренды (в течение пяти дней с момента его заключения), и подавать ежегодную декларацию о доходах. При таком режиме налогообложения арендодатель имеет право вычесть из дохода только налог на недвижимость, но не расходы на ведение бизнеса.
Прежде чем принять решение о сдаче недвижимости в аренду, Служба госдоходов рекомендует ознакомиться с дополнительной информацией об уплате налогов на сайте VID в разделе Pirmie soļi nekustamā īpašuma izīrētājam.
Более подробную информацию о режимах уплаты налогов см. на сайте СГД в разделе Nodokļi➞ Iedzīvotāju ienākuma nodoklis➞ Informatīvie un metodiskie materiāli➞ Nodokļa piemērošanas kārtība metodiskajā materiālā Nodokļi no dzīvokļa izīrēšanas vai iznomāšanas ienākumiem.
