Завершился целый год. И очень не простой. Прогнозы сбылись, и рынок недвижимости показал себя с разных сторон в разное время года. Сначала был хороший рост цен, потом — затишье, а к концу года населению продавать уже было мало чего, так как произошла полная ремиссия.
Прогноз рынка всегда был делом тонким. Абсолютно точно спрогнозировать как будет развиваться в ближайшие 2 года рынок недвижимости Латвии вряд ли удастся даже опытному специалисту. Однако наметить некоторые тенденции его развития вполне возможно, если опираться на уже имеющуюся официальную статистику.
То, как сегодня развивается рынок недвижимости Латвии, удивляет многих. Исследования подтверждают, что латвийские квартиры дорожают быстрее, чем в любом другом государстве ЕС.
Насколько оправданными являются высокие цены на квадратные метры, знают только местные риэлторы. Цены в в разных регионах страны растут по-разному. В Даугавпилсе в 2020 году рост составил намного меньше, чем в 2019 году.
Разговоры о том, что рынок недвижимости Латвии подошел к кризисному рубежу, ведутся не первый год. Особенно много об этом говорилось в 2017 -2018 годах, когда ряд иностранных инвесторов приостановили свою деятельность на территории страны. С тех пор мнений «за» и «против» версии о кризисе было высказано предостаточно. Их привлекает ряд моментов, но наиболее серьезную заинтересованность в латвийской недвижимости сохраняют те инвесторы, которые хотят получить вид на жительство. Его можно получить в Латвии несколькими способами. Например, наиболее распространенный способ получить ВНЖ в Латвии — это инвестировать деньги в недвижимость. Другой, поступив в одно из учебных заведений страны, третий – трудоустроиться в качестве высококлассного специалиста.
Большинство инвесторов предпочитает приобретать дома и квартиры уже вторичного рынка. Но на счет как выбрать покупку и правильно вложить деньги? Ведь именно в таком случае чаще всего получают значительный доход. Эксперты из Swedbank уверяли, что в 2019 году ситуация в Латвии намного стабильнее, чем в 2020 году. По сравнению с 2019 годом, немного увеличился удельный вес тех, кто прогнозирует спад цен. Сейчас таких респондентов 16,9%, пишет газета "Сегодня" со ссылкой на исследования центра SKDS. Последние опросы населения страны свидетельствуют о том, что рост цен на недвижимость в последующие 18 месяцев прогнозируют около 40% жителей, что значительно ниже, чем в 2019 году, когда рост цен ожидали около 50%. Как бы это ни было, но рост цен есть. Сегодня местные инвесторы вкладывают деньги в дома, земли, квартиры для того, чтобы в будущем получить значительные доходы. Несмотря на то, что ситуация в стране с пандемией непростая.
Производя анализ покупок недвижимости за 2020 год по Даугавпилсу, можно сказать, что наибольшим спросом пользовались покупки хуторов, земель, квартир, а также коммерческих объектов. После этого наблюдается то, что на рынке мало хуторов и большие цены на них которые выросли до 60 %. Земель мало, и цены выросли чуть ли не в два раза. Квартиры есть, но их мало и цены продавцы держат но рост за год составил до 25 %. Коммерческих объектов просто нет. Учитывая сложившуюся ситуацию, можно с уверенностью сказать инвесторам – покупайте недвижимость СЕГОДНЯ. Вкладывайте средства с уверенностью, пока рынок таков.
Евгений Васильков, предприниматель по вопросам недвижимости
Тел.:20000881

• Даугавпилс
• Евгений Васильков
• недвижимость
• эксперт