Покупка муниципальной квартиры – от А до Я 0
Несколько месяцев назад сообщалось, что городское самоуправление планирует выставить на продажу около 100 муниципальных квартир.
На главные вопросы горожан относительно продажи самоуправлением муниципального жилья ответил председатель Комитета по собственности и жилищным вопросам Михаил Лавренов.
– Когда начнутся аукционы по продаже муниципального жилья?
– В этом году самоуправление отобрало из своего жилого фонда порядка сотни уже долгое время пустующих квартир (в плохом либо аварийном состоянии) и выставило их на продажу. Квартиры находятся в разных городских микрорайонах, включая Крыжи.
Процесс этот достаточно долгий, ведь каждую квартиру надо оценить, проверить цену на приватизационной комиссии, утвердить решение на комитетах и Думе, подготовить недвижимость к продаже, опубликовать информацию… Аукционы уже начались и каждую неделю информация по них обновляется.
– Где найти информацию об аукционах?
– Вся информация публикуется на страничке самоуправления и обновляется каждую неделю. Желающим участвовать в приобретении имущества самоуправления рекомендую заглядывать пару раз в неделю (в начале и в конце недели) на страницу Думы и смотреть, что появилось. Информация и техническая документация каждого объекта представлена на сайте (см. здесь и здесь).
– Кто может принимать участие в аукционах? Задекларированные в городе или не только они? Только физические или также юридические лица (если последние также имеют право, нет ли опасений по поводу того, что львиную долю жилья скупят именно они)?
– В аукционах может принять участие любой желающий, вне зависимости от места проживания. Аукционы проходят как устно, так и электронно. Для участия необходимо внести залог в размере 10%, который в случае отказа от покупки вернется вам на счет.
Само участие в устном аукционе стоит 50 евро, которые не возвращаются. Участие в электронном аукционе не стоит ничего. С условиями аукциона можно также ознакомится на страничке самоуправления, они присоединены к каждому конкретному объекту.
Как показывает практика, в аукционах участвуют как физические, так и юридические лица, поскольку зачастую цены низкие, то в результате аукционов, если заявилось несколько человек, цена немного поднимается. Но большая часть объектов уходит по первоначальной цене, хотя, даже если заявился один человек, один шаг надо сделать.
На данный момент оценено и подготавливается к продаже порядка 87 квартир и других объектов недвижимости.
– Каково состояние квартир (требующие серьезного ремонта, с косметикой и пр.? Почему возникла необходимость в продаже квартир?
– Квартиры, предназначенные для продажи, не пригодны для проживания в соответствии с требованиями, установленными частью третьей статьи 16 закона «О содействии в решении квартирных вопросов».
В квартирах необходима замена внутренней электропроводки, внутреннее сантехническое оборудование (раковины, унитазы, кранов, счетчиков и т. п.), требуется замена окон, дверей, внутренняя отделка в квартирах находится в плохом техническом состоянии.
Надо признать, что большей части данных объектов, действительно, требуется капитальный ремонт, именно поэтому они и продаются. Многие из этих квартир уже долгое время иногда 10-15 лет стояли без жильцов, но самоуправление было вынуждено все эти годы оплачивать коммунальные услуги за них. Зачастую ремонт этих квартир стоит дороже их возможной рыночной стоимости. Таким образом, мы наводим порядок в городском хозяйстве, избавляясь от неликвида. Но замечу, цена многих объектов может быть очень привлекательна для потенциальных покупателей. Многие хотят купить квартиру, допустим в Крыжах или в Гайке за 2-3 тысячи и своими силами сделать там ремонт.
Бывает и так, что многие объекты не продаются ни с первого, ни со второго аукциона, тогда решением Думы мы постепенно снижаем цену, обычно это 20%, потом ещё 20% и т. д.
– Останется ли достаточно социального жилья в распоряжении самоуправления?
– В собственности самоуправления остается достаточное количество квартир, которые мы сдаем в аренду жителям города, таким образом осуществляя одну из основных функций самоуправления – обеспечение горожан и специалистов жильем.
Мы располагаем достаточным жилым фондом для обеспечения муниципальной квартирой лиц (семей), зарегистрированных в регистрах помощи, причем этот жилищный фонд продолжает увеличиваться за счет жильцов, добровольно возвращающих жилую площадь муниципалитету. Также фонд пополняется путём выселения жильцов из жилых помещений в связи с невыполнением финансовых обязательств или за нарушение условий пользования жилым помещением в судебном порядке или в случаях смерти одиноких жильцов муниципальной квартиры.
Департаментом управления недвижимостью определяет те квартиры, которые не могут быть использованы для выполнения функций самоуправления – оказания помощи жителям города в решении квартирных вопросов и тогда те квартиры направляются на продажу.
– Сколько жителей города на данный момент ожидают в очереди на получение жилья?
– По состоянию на 27 ноября 2023 года, самоуправление должно обеспечить жильем 129 человек/семей, в т.ч.:
- в первоочередном регистре: 55 человек/семей, из них:
46 – дети, оставшиеся без попечения родителей;
5 человек освобождены из тюрьмы;
2 человека/семьи, проживающие в денационализированном доме;
2 человека/семьи по решению суда.
- в общем порядке (регистре) 65 человек семей, из них:
35 человек/семей с инвалидом;
12 человек, достигших пенсионного возраста;
18 – семьи с детьми.
- 6 человек/семей из биржевого реестра, из них:
2 желает обменять арендованную муниципальную жилплощадь на другую квартиру более низкого уровня благоустройства;
3 хочет обменять арендованную муниципальную жилплощадь на другую квартиру меньшей площади;
1 хочет обменять арендованное муниципальное жилое помещение на другую квартиру большей площади.
- 3 специалиста (из них 2 приняты на учет по оказанию помощи на основании решения Жилищной комиссии от 24.11.2023).
Количество жителей в очереди постоянно меняется и обновляется каждую неделю.
К слову, в доме на ул. Гайсмас 7 из 105 квартир сданы практически все, за исключением трех, которые предназначены специалистам. Два подъезда (70 квартир) сданы в аренду на коммерческой основе, остальные выделены специалистам, работающим в Даугавпилсе.
