Хотим больше: у земельных баронов разыгрался аппетит 0
Латвийские землевладельцы недовольны деньгами, которые они получают от жителей многоквартирных домов, стоящих на их земле, и подали жалобу в Конституционный суд, требуя увеличения платы.
В Латвии десятки тысяч жителей многоквартирных домов вынуждены ежемесячно или ежеквартально платить за пользование землей под своими домами, которые стоят на частной земле. А также оплачивать выписку счетов по этой аренде — 15 евро в год. На круг выходят немалые деньги, даже с учетом того, что в настоящий момент ставка за аренду земли фиксированная, она составляет 4% от кадастровой стоимости участка в год.
Но землевладельцам этого мало. Они считают такой потолок несправедливо низким и оспаривают эту норму в Конституционном суде. Аргументы у земельных баронов сводятся к тому, что нынешняя фиксированная ставка не отражает реальную стоимость земли, которая в Риге, по примерным оценкам, должна составлять 100-120 евро за квадратный метр, а справедливой компенсацией за пользование землей для жильцов было бы не 4%, а 7,5–8% от кадастровой стоимости.
С учетом того, что ранее КС уже вставал в этом вопросе на сторону землевладельцев, признав установленный фиксированный потолок за аренду не соответствующим Конституции, бароны вполне могут добиться желаемого.
Ста десяти тысячам собственников квартир, проживающих в 3600 домах, оказавшихся на земле, принадлежащей третьим лицам, это не сулит ничего хорошего. Если требования земельных баронов будут удовлетворены, у собственников резко вырастут расходы на жилье, причем жаловаться им будет некуда. Единственная возможность избежать этого — выкупить землю под зданием, целиком переняв ее в свою собственность. Благо разрешения собственника земли, по закону, на это не требуется. Чтобы запустить такой процесс, нужно собрать голоса более 50% собственников квартир, обратившись затем с заявлением в самоуправление.
Однако, как несложно догадаться, все упирается в деньги. Рост инфляции, безработицы и стагнация экономики привели к тому, что у многих жильцов в нынешних экономических условиях лишних средств просто нет. Им бы с текущими расходами справиться.
По этой причине своим правом выкупить землю воспользовались чуть более трех десятков домов, что в целом проблемы не решает.
Любопытно, что сами бароны не против, они полагают, что государству следует либо вернуться к прежнему механизму расчёта, либо провести масштабный выкуп частной земли, иначе решение проблемы затянется на долгие годы.
Остаётся дополнить, что к праву земельных баронов взимать деньги за свою собственность почему-то не приложена законом обязанность содержать ее в порядке. Рытвины и дыры в асфальте они заделывать зачастую не хотят, по этой причине многие дворы в той же Риге выглядят просто неприлично, уродуя облик столицы.
